房产离婚之后该怎么分割？离婚时房产分割依具体情况处理：一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，先协议处理，协商不成归登记方；婚后共出资购房为共同财产，协商或法院判；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按份额共有。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产离婚之后该怎么分割
房产在离婚后的分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
5. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自份额进行分割。
二、离婚的房产可以四六分吗
离婚房产是否可以四六分，需视具体情况而定。
如果夫妻双方能够达成一致协议，愿意按照四六分的比例分割房产，法律是允许的。双方可通过签订离婚协议，明确房产的分割比例，该协议在办理离婚登记后具有法律效力。
若双方无法达成协议，需由法院判决分割。法院通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方对家庭贡献较大，如承担较多抚养子女、照料老人等义务；或者一方存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院可能会考虑四六分甚至更有利于无过错方的比例进行分割。但如果没有上述特殊情况，一般会倾向于平均分割。
此外，还需考虑房产的性质。若是一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产，另一方无权分割；若是婚后共同购买的房产，则属于夫妻共同财产，一般可参与分割。
三、离婚房产证没办可以卖吗
离婚时房产证没办下来，房屋一般不可以卖。
从法律角度，未办房产证意味着房屋产权尚未得到正式确认，产权归属不清晰。而进行房屋买卖，核心是转移房屋所有权，没有房产证就无法完成合法的产权转移登记手续，交易不具有合法性和有效性。
如果是离婚分割房产后，一方想出售该房屋，因未办房产证，买方难以确定房屋是否存在其他权利纠纷，会存在较大交易风险，所以通常也难以找到愿意购买的买家。
不过，如果夫妻双方已经对房屋分割达成一致，并且能提供相关的离婚协议、法院判决书等证明文件，同时经过开发商或相关部门同意，在办理房产证时直接将产权登记到买方名下，这种情况下可能存在变通的操作方式，但这也需要符合具体的政策和程序要求。总体而言，没有房产证直接售卖存在诸多限制和风险。
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