离婚了如何去办理房产证？离婚后办理房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方带材料办理，对方不配合可起诉；诉讼离婚凭法院文书办理。办理可能涉及析产登记，有贷款未清要先联系银行，要按规定操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了如何去办理房产证
离婚后办理房产证，分以下情况：
- 协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，需另一方配合办理过户手续。如对方不配合，可通过向法院起诉，凭借法院判决书强制过户。
- 诉讼离婚：当事人携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的文书具有强制执行力，可直接依据其办理房产过户，无需对方签字同意。
办理时，可能涉及房产析产登记。析产基本步骤为：到公证处办理析产公证（诉讼离婚无需此步骤）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；领取新房产证。另外，若存在贷款未还清情况，需先联系贷款银行，按银行要求办理相关手续，比如变更贷款人等，之后再进行房产证办理。整个过程要严格按房产交易中心和相关部门的规定操作。
二、离婚后未取房产证怎么分
离婚后未取得房产证的房屋分割，要区分不同情况处理。
如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，但未取得房产证的，法院通常不直接判决房屋归属。一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，双方另行起诉分割。实践中，对于婚前付首付的一方，房屋使用倾向于判归该方。
若是婚后双方共同出资购买，还未取得房产证的，也无法进行产权分割。双方先协商房屋使用权，协商不成，法院会结合实际情况如双方居住需求等，判决由一方使用。待拿到房产证后，可就房屋产权分割另行起诉。
分割时，还需考虑房屋出资来源、双方对房屋的贡献等因素。比如一方父母出资较多，在分割时可能会适当考虑其权益。另外，若涉及贷款，要明确后续还贷责任。总之，未取得房产证的房屋在离婚时不能进行产权分割，先确定使用权，取得产权后再处理产权归属及分割问题。
三、事实婚姻离婚房产怎么分
事实婚姻是指未办理结婚登记，以夫妻名义共同生活的关系。对于事实婚姻在离婚时房产分割，需分情况处理。
若事实婚姻被法律承认，即满足结婚实质要件且在相关时间节点前以夫妻名义共同生活，房产分割按照夫妻共同财产处理。若房产是双方共同出资购买，一般均等分割；若一方出资但登记在双方名下，视为对另一方的赠与，通常也平均分割；若一方婚前出资购买且登记在自己名下，属于个人财产，另一方无权分割，但婚后共同还贷部分及增值部分，出资方需对另一方进行补偿。
若事实婚姻不被法律承认，双方属于同居关系。此时，若房产是双方共同出资购买，按照出资比例分割；若一方出资登记在自己名下，归出资方所有；若登记在对方名下，需根据具体情况判断是否构成赠与。
在实际分割时，双方应先协商解决。协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，结合证据进行判决。
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