离婚时期房产怎么分割？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前买且付清房款属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成则法院判归产权登记方；婚后共出资买的房产一般均等分割；一方父母出资登记在其子女名下属个人财产；双方父母出资登记一方名下按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时期房产怎么分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚时公婆房产怎么办
离婚时公婆的房产通常不参与夫妻双方的财产分割。公婆的房产所有权归公婆，并非夫妻共同财产。夫妻在离婚时可分割的是双方婚姻关系存续期间所得的共同财产，公婆房产不在此列。
但存在特殊情况：若公婆明确表示将房产赠与夫妻双方，且已完成产权变更登记，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成的，可由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若夫妻双方出资参与了公婆房产的购买、建造等，出资部分可作为债权处理，夫妻一方或双方有权要求公婆返还出资款。具体返还金额和方式，若有约定则按约定执行，没有约定的，可通过协商或诉讼解决。
三、房产证没拿到好离婚吗
房产证没拿到不影响离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。即便房产证未拿到，双方可在离婚协议中对该房屋相关权益进行约定，如房屋归属、后续产权办理的责任人、未还贷款的承担等。
诉讼离婚则是一方到法院提起离婚诉讼。法院会对是否准予离婚、子女抚养、财产分割等问题进行审理判决。对于未取得房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，如有争议，当事人可另行向法院起诉。
总之，房产证未拿到不构成离婚的阻碍，但涉及房屋权益分割时需谨慎处理，以保障自身合法权益。
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