离婚夫妻房产怎么分？离婚时夫妻房产分割情况多样：一方婚前全款购房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方并补偿另一方；婚后共同出资买房属共同财产，平均分割；婚后一方或双方父母出资买房，按不同情况认定归属。分割时法院会综合考量，有争议可诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚夫妻房产怎么分
离婚时夫妻房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院还会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素，尽量公平合理地分配。若双方对房产分割有争议，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
二、房产卖掉才能离婚吗
房产卖掉并非离婚的必要条件。离婚的法定条件是夫妻感情确已破裂，当夫妻双方自愿离婚时，签订书面离婚协议，亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后即可领取离婚证。若一方起诉离婚，法院认定夫妻感情破裂调解无效，会判决准予离婚。
涉及房产问题，如果房产是夫妻共同财产，离婚时需要对其进行分割。分割方式多样，不一定要卖掉房产。双方可以协商一方获得房产并给予另一方相应补偿；也可以将房产份额进行划分，由双方按份共有。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
所以，房产卖不卖与能否离婚并无直接关联，离婚后也可依据法律规定和双方意愿处理房产。
三、离婚前先处理房产吗
离婚前是否先处理房产，并无硬性法律规定，需结合具体情况决定。
若夫妻双方对房产分割能达成一致，可在离婚前处理。比如签订书面协议，明确房产归属，然后办理过户等手续。这样能避免离婚后因房产问题产生纠纷，使离婚过程更顺畅。
若双方对房产分割存在争议，无法协商一致，那么可以选择在离婚诉讼中一并处理。法院会依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
如果房产涉及第三人权益，如父母出资、存在抵押等情况，处理起来更为复杂，可能需要进一步厘清法律关系，也可以在离婚程序中根据实际情况确定处理方式。
所以，离婚前是否先处理房产，可由夫妻双方根据自身实际情况和意愿来决定。
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