离婚分割房产需要诉讼吗？离婚分割房产不一定要诉讼。夫妻能就房产分割达成一致，可签离婚协议并到婚姻登记机关办离婚，协议具法律效力。但双方有争议、一方有侵害行为或房产情况复杂时，需诉讼，法院会结合实际裁判。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分割房产需要诉讼吗
离婚分割房产不一定需要诉讼。
若夫妻双方能就房产分割达成一致意见，可通过协议离婚的方式处理。双方签订离婚协议书，在协议中明确房产的归属、补偿方式等内容，然后到婚姻登记机关办理离婚登记，该协议具有法律效力，无需进行诉讼。
然而，存在以下情形时，可能需要通过诉讼解决：一是双方对房产分割无法达成一致，争议较大，难以协商解决；二是一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，另一方为维护自身权益，可向法院提起诉讼；三是房产涉及复杂情况，如存在多个共有人、房产产权不清晰等，需要法院进行调查和判决。
诉讼分割房产，法院会依据法律规定，结合实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素进行裁判。
二、离婚房产共同拥有怎么分
离婚时共同拥有的房产分割方式如下：
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；或将房屋出售，分割售房款。只要协商内容不违反法律规定，达成的协议受法律保护。
- 法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会按以下原则处理：
- 照顾子女和女方权益：若子女抚养权归一方，法院可能会在房产分割上适当倾斜，保障抚养子女一方和子女的居住权益。
- 照顾无过错方：若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，法院分割房产时会适当照顾无过错方。
- 按出资情况：考虑双方对购房的出资比例，出资多的一方可能适当多分。
- 住房情况：根据双方住房情况，保障双方基本居住需求。
若房产存在贷款未还清情况，取得房屋所有权一方需承担剩余贷款。涉及经济补偿的，应明确补偿金额、支付方式和时间。
三、离婚后怎么解除房产关系
离婚后解除房产关系，需根据不同情况处理：
- 协议离婚：双方应按照离婚协议的约定处理房产。若约定房产归一方所有，另一方需配合办理房产过户手续。通常要准备好离婚证、离婚协议、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心办理过户。
- 诉讼离婚：依据法院的生效判决书或调解书处理。若判决房产归一方，另一方拒绝配合过户，胜诉方可凭生效法律文书，向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理过户。
- 有贷款的房产：若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通。部分银行要求提前还清贷款才能办理过户，有些则可在办理转贷手续后过户。
- 共同共有房产分割：若双方对房产分割无法达成一致，可向法院起诉，请求法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院判决后，再依据判决办理房产过户等解除关系的手续。
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