房屋租赁可以要求房东开票吗？房屋租赁可要求房东开票，这是其法定义务。实际中若房东拒绝，可先沟通协商，无果则向当地税务机关反映，通过中介租房也可向其反映协助。要求房东开票既能维护自身权益，又能促使其依法纳税，维护税收秩序。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁可以要求房东开票吗
房屋租赁可以要求房东开票。根据相关税收法规，房东取得房屋租赁收入属于应税行为，有义务向承租方开具发票。
在实际操作中，你有权向房东提出开具发票的要求。若房东拒绝，你可通过以下途径解决：首先，可以与房东进一步沟通，明确告知其开票是其法定义务以及对你的重要性，争取协商解决。若协商无果，可向当地税务机关反映情况，税务机关有权对房东的应税行为进行监督和管理，促使其依法开票。另外，如果涉及通过中介租房，也可向中介机构反映，由其协助协调房东开票事宜。
要求房东开票不仅是维护自身合法权益的体现，有助于保障后续可能涉及的费用报销、房屋相关权益证明等事项，同时也是促使房东依法纳税，维护税收征管秩序的积极举措。
二、房屋买卖后租赁合同由谁履行
房屋买卖后租赁合同的履行主体遵循“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，原租赁合同继续有效，由房屋的新所有权人继续履行租赁合同。
具体而言，在房屋买卖完成后，新的房屋所有权人取代原所有权人成为租赁合同的出租人。原承租人仍需按照租赁合同约定向新所有权人履行支付租金等义务，新所有权人则需保障承租人对房屋的占有、使用权益，如不能随意解除租赁合同、应确保房屋符合约定的使用条件等。
例如，甲将房屋出租给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，此时乙与丙之间无需重新签订租赁合同，丙需按照甲与乙签订的租赁合同继续履行相关义务，乙也应向丙履行承租人义务。总之，房屋买卖不影响已生效租赁合同的履行，新所有权人继受原租赁合同的权利与义务。
三、房屋租赁出租方违约怎么赔偿
房屋租赁中，若出租方违约，赔偿方式如下：
首先，看租赁合同有无约定违约赔偿条款。若有，按约定执行。比如约定了违约方需支付一定月租金倍数的违约金，那就按此支付。
其次，若合同未约定，根据实际损失赔偿。承租方因出租方违约遭受的直接损失，如重新寻找替代房屋多支出的中介费、差价等，出租方应予以赔偿。若承租方因租赁房屋无法正常使用，导致生产经营受影响，预期利益损失等，在合理范围内，出租方也需赔偿。但承租方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。
再者，对于一些无形损失，如因房屋质量问题影响承租方生活舒适度等造成的精神损失等，一般较难获得支持，但在极端情况下，法院可能根据具体情形酌情判定赔偿。
总之，出租方违约，承租方应及时固定证据，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益，要求合理赔偿。
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