个人房屋过户需要什么手续和费用标准？个人房屋过户分买卖、赠与、继承等情形。买卖过户签合同申请登记，费用含契税、增值税等。赠与过户签合同办公证再登记，有契税、印花税等费用。继承过户办继承公证后登记，同样有公证费等，因地区政策费用有别，办理前需咨询当地部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、个人房屋过户需要什么手续和费用标准
个人房屋过户分为买卖、赠与、继承等不同情形，手续及费用标准如下：
买卖过户：
手续：买卖双方签订房屋买卖合同，然后共同向不动产登记机构申请过户登记。需提交身份证、房产证、买卖合同等材料。
费用：
- 契税：根据房屋面积和购房者情况而定，一般在1% - 3%。
- 增值税：满两年免征，不满两年按5%征收。
- 个人所得税：满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收。
- 登记费等：一般几百元。
赠与过户：
手续：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理赠与公证，之后申请过户登记。
费用：
- 契税：一般为3%。
- 印花税：双方各0.05%。
- 公证费：按评估价一定比例收取。
- 登记费等：几百元。
继承过户：
手续：继承人到公证处办理继承公证，然后申请过户登记。
费用：
- 公证费：按评估价一定比例收取。
- 登记费等：几百元。
具体费用标准因地区政策差异会有所不同，建议在办理前详细咨询当地不动产登记部门。
二、儿子把房子过户给母亲需要什么费用手续
儿子将房子过户给母亲，常见的方式有买卖、赠与和继承。不同方式费用及手续不同：
买卖过户：
费用：需缴纳契税，税率根据房屋情况和母亲是否有房而定；增值税，满两年一般免征；个人所得税等。还涉及登记费等小额费用。
手续：双方签订房屋买卖合同，然后共同到不动产登记机构申请办理过户登记，提交合同、身份证明、房屋产权证书等材料，经审核后缴纳税费，领取新的产权证书。
赠与过户：
费用：主要有契税、印花税等。直系亲属赠与可免征个人所得税和增值税。
手续：签订赠与合同，办理赠与公证（非强制但建议办理），之后双方持相关材料到不动产登记机构申请过户，缴纳税费后办理产权变更登记。
继承过户：若儿子去世后母亲继承房产：
费用：通常只需缴纳少量登记费等。
手续：需办理继承公证，确定母亲的继承权，然后持公证书、死亡证明、产权证书等材料到不动产登记机构办理过户登记。
三、还建房不过户起诉怎么判
还建房不过户起诉的判决结果需依据具体案情判断。
若原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，且原告已依约履行付款等义务，而被告无正当理由拒不配合过户，法院通常会支持原告要求被告继续履行合同、协助办理过户手续的诉求。因为依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务，卖方有义务协助买方完成房屋产权转移登记。
若被告有证据证明存在合同无效情形，如合同签订时存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等，法院可能会判决合同无效，被告无需协助过户。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法过户，法院可能会根据公平原则，结合实际情况作出合理判决，如解除合同，被告返还购房款等。
此外，若原告违约在先，如未按时支付购房款，被告可行使抗辩权拒绝过户，法院可能不支持原告过户诉求。总之，法院会综合合同履行情况、双方过错程度等多方面因素作出判决。
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