买房合同无效了怎么办？买房合同无效后有四种处理方式：一是返还财产，出卖人返购房款，买受人还房屋；二是折价补偿，无法返还房屋时出卖人获补偿；三是赔偿损失，过错方担责；四是收缴财产，恶意串通则收归国家或返还相关方。纠纷可协商或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同无效了怎么办
买房合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，对于装修增值部分，可根据双方过错程度进行处理。
第二，折价补偿。若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被买受人转让给第三人，出卖人可获得相应的折价补偿。补偿数额可参考房屋的市场价值。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应的责任。常见的损失包括利息损失、装修损失等。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
发生纠纷时，当事人可先协商解决。协商不成，可向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
二、借名买房合同是否无效
借名买房合同并非当然无效，需结合具体情形判断。
若借名买房是为规避限购政策、信贷政策等，在不违反法律法规强制性规定时，合同一般有效。比如借名购买普通商品房，虽借名行为违反相关政策管理性规定，但未触及法律的效力性强制规定，合同依然有效。不过，此类合同因借名行为可能会面临一定法律风险，如登记人擅自处分房屋等。
若借名买房是为逃避债务、转移资产，损害了债权人利益，合同可能被认定无效。因为这违反了《民法典》中关于民事法律行为不得损害他人合法权益的规定。
如果涉及购买经济适用房等保障性住房借名，合同通常无效。保障性住房是为满足特定人群居住需求而设，借名买房破坏了保障房分配制度，损害了公共利益，依据法律规定，损害公共利益的合同无效。
总之，判断借名买房合同是否无效，要综合考虑借名目的、是否违反法律法规及公共利益等因素。
三、已买房合同无效怎么处理
若买房合同被认定无效，应按以下方式处理：
返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。即卖方要返还买方已支付的购房款，买方要返还房屋。若房屋已装修，装修增值部分也应合理处理。
折价补偿：若无法返还或没必要返还财产，需进行折价补偿。比如房屋已被使用或发生损耗，可对房屋使用价值进行评估后，由使用方给予对方相应补偿。
赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，若因卖方隐瞒房屋重大缺陷致合同无效，卖方要赔偿买方的装修费、中介费等损失；若买方未充分了解自身购房资格导致合同无效，也需对卖方的合理损失进行赔偿。
收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
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