离婚怎么确定房产归属人？离婚时确定房产归属分多种情况。一方婚前全款购房且登记其名下，归购买方；婚前贷款婚后共同还贷，归产权登记方，需补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，协商或法院判决分割；父母出资按登记和约定判定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么确定房产归属人
离婚时确定房产归属人，需依据不同情况判断：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，且产权登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有。
2. 一方婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购房：若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、妹妹离婚房产怎么分配好
妹妹离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
3. 婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。不过法院也会考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素，可能会有一定倾斜。
4. 若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
5. 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
建议妹妹与对方先协商房产分配方案，若协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
三、离婚前按揭房产怎么过户
离婚前按揭房产过户有一定流程和要求。若想过户，需先还清银行贷款。因为未还清贷款时，房产处于抵押状态，银行拥有他项权利，未经银行同意无法办理过户手续。还清贷款解除抵押后，双方可携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。
若暂时无法还清贷款，可与贷款银行协商。部分银行允许变更贷款人，通过转按揭的方式，将房产过户手续与银行变更贷款人手续同步办理。不过并非所有银行都支持转按揭，且手续相对复杂，需满足银行规定的条件。
此外，若通过法院判决离婚，可凭借法院生效的判决书或调解书，要求银行协助办理相关手续。即便银行不同意转按揭，法院有权强制执行过户。在整个过程中，双方要严格按照规定的流程和要求操作，以保障过户顺利进行。
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