房子贷款过户给别人需要什么手续？房子有贷款时过户给别人手续复杂。先经贷款银行同意，能转按揭按流程操作，否则卖房人自筹资金还贷解押后过户。准备材料，买卖双方共同申请，确保手续合规，按要求缴费完成产权变更，各地要求有别，需提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子贷款过户给别人需要什么手续
房子有贷款时过户给别人，手续较为复杂。首先，需经贷款银行同意。一般银行会要求提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户。若银行同意转按揭，即由新的购房人承担原借款人的还款义务，可按银行流程操作。
准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同、贷款合同等。买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交过户所需资料。
若银行不同意转按揭，卖房人需自筹资金提前还贷，办理解除抵押手续后，再办理房屋过户。新购房人可重新申请贷款。
办理过程中，要确保各项手续合规，资料真实完整。按不动产登记机构要求缴纳相关税费，完成产权变更登记。
需注意，各地具体手续和要求可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记机构和贷款银行，以便顺利完成房子贷款过户手续。
二、抵押贷款的房子可以过户给别人吗
一般情况下，已办理抵押贷款的房子在抵押期间是不可以过户给别人的。因为房屋处于抵押状态时，其所有权受到限制，未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自转让房屋。
不过，存在一些特殊情况可以实现过户。例如，经抵押权人书面同意，抵押人可以转让抵押财产。这种情况下，抵押人应当及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
或者，如果受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权，那么也可以办理过户手续。受让人向抵押权人清偿债务后，抵押权消灭，房屋即可办理产权过户登记到受让人名下。
总之，抵押贷款的房子要过户给别人，需满足上述相关条件，并按照法定程序办理，否则过户行为可能无效，会引发一系列法律问题。
三、没还完贷款的房子能过户给子女吗
没还完贷款的房子通常不能直接过户给子女。
一般情况下，在房屋存在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权受到一定限制。根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
若想将未还完贷款的房子过户给子女，常见的方法有以下几种：
一是提前还清贷款，解除抵押后办理过户手续。这需要准备足够的资金来清偿剩余贷款本息。
二是通过转按揭的方式，即经贷款银行同意，将贷款转移到子女名下，后续由子女继续还款，但这种方式在实践中可能因银行政策限制等原因难以操作。
三是采用“先签协议再过户”的方式，先签订房屋转让协议，约定待贷款还清后再办理过户登记，同时可以通过公证等方式增强协议的法律效力，保障双方权益。
具体操作方式需结合实际情况，并与贷款银行沟通协商，遵循相关法律法规及银行规定来进行。
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