房子租好了没住可以退吗？房子租好没住一般可退，要依租赁合同约定和相关法律判断。有约定按合同执行；合同未禁则及时与房东协商，在合理期限通知并减少其损失。法律上若房东未受损，协商一致租客可退租并承担合理费用，关键在合同与协商。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子租好了没住可以退吗
房子租好了但没住，一般情况下是可以退的，但要依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来判断。
如果租赁合同中约定了租客提前退租的条件和责任，那么应按照合同执行。例如合同约定提前退租需提前一定期限通知房东并承担相应违约金等。
若合同未明确禁止提前退租，租客应及时与房东沟通协商。在合理期限内通知房东退租意愿，并尽量争取减少房东的损失。比如协助房东寻找新的租客等。
从法律角度看，虽然租赁关系已成立，但租客未实际使用房屋，房东也可能存在重新出租的机会。若房东未因租客退租遭受实质性损失，租客要求退租且愿意承担合理费用（如部分违约金等），在协商一致的基础上是有可能解除租赁合同退回剩余租金的。
总之，租好未住的房子能否退租，关键在于合同约定及双方协商，协商时要遵循公平合理原则，保障双方合法权益。
二、出租房有问题退租可以吗
出租房存在问题时，一般情况下是可以退租的。若出租房的问题严重影响正常居住使用，比如房屋主体结构质量不合格、存在严重漏水影响生活等，依据相关法律规定，承租人有权解除租赁合同并要求退租。
具体而言，若出租房出现的问题符合合同约定的解除条件，承租人可依据合同条款行使解除权。比如合同中约定房屋应符合一定居住标准，而实际情况与之严重不符，承租人有权退租。
若不符合合同约定解除情形，但问题已构成根本违约，导致合同目的无法实现，承租人也可主张解除合同退租。例如因房屋存在安全隐患无法正常居住，这种情况下承租人可通过法律途径维护自身权益。
不过，承租人退租前应履行通知义务，告知出租人房屋存在的问题，并在合理期限内等待出租人处理。若出租人拒绝处理或处理后仍不符合居住要求，承租人可留存相关证据，如照片、视频、维修记录等，通过协商、调解或诉讼等方式解决退租问题，以保障自身合法权益。
三、租出去的房子物业费谁出
一般而言，房屋出租后物业费的承担主体有约定从约定，无约定则由业主承担。
若租赁合同中有明确条款约定物业费由租客承担，那么租客需按约支付。这是基于双方的意思自治，合法有效。
若无此约定，根据相关法律规定，业主是物业费的法定缴纳义务人。因为物业服务针对的是整个小区的公共区域及设施设备等，业主享受了物业服务带来的便利，就应当承担相应费用。但在实际生活中，很多业主会将房屋出租并与租客协商物业费事宜，若租客同意承担，可在租金中适当调整价格，或者业主先行支付后向租客追偿。所以，通常情况下先由业主缴纳物业费，再依据实际情况确定最终承担方。总之，物业费承担问题要依据合同约定及法律规定综合判定。
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