离婚房产二选一怎么办？离婚面临房产二选一，处理办法如下：先看房产性质，属共同财产可协商分割并签书面协议；协商不成可起诉，法院综合多因素判决。还要考虑附属权益、还款能力，同时注意保存房产相关证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产二选一怎么办
在离婚时面临房产二选一的情况，可按以下方面处理：
首先，查看房产性质。若为夫妻共同财产，通常应平等分割。对于房产的选择，夫妻双方可协商确定。若协商一致，一方选择某套房产，另一方获得相应补偿，双方需签订书面协议明确约定，避免后续纠纷。
其次，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合多方面因素判决，比如房产的购买时间、出资情况、登记情况、使用现状等。若一方在购房时出资较多，法院可能会适当倾向该方；若某套房产一直由一方及子女居住使用，为保障生活稳定，法院也可能将此房产判给该方。
另外，还要考虑房产的相关附属权益，如学区、周边配套设施等。如果房产涉及贷款未还清，获得房产的一方要承担后续还款责任，在选择时需考虑自身还款能力。
在整个过程中，要注意收集和保存与房产相关的证据，如购房合同、出资凭证等，以维护自身合法权益。
二、离婚平分房产最公平吗
离婚平分房产并非在所有情况下都是最公平的。
在司法实践中，法院判决房产分割会综合多方面因素考量。如果房产是夫妻双方婚后共同出资购买，且双方在购房及婚姻生活中的贡献相当，这种情况下平分房产是公平合理的，因为双方对房产的取得都付出了同等努力。
然而，存在多种特殊情形。若房产是一方婚前购买，且登记在该方名下，婚后共同还贷，仅平分房产对婚前购房方可能不公平。此时，法院一般会将房产判归婚前购房方，对于婚后共同还贷及增值部分给予另一方相应补偿。
若一方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在房产分割时，无过错方有权请求损害赔偿，这种情况下平分房产就不能体现对无过错方的保护和对过错方的惩罚。
另外，若一方对家庭贡献较大，如承担了较多的抚养子女、照料老人等义务，在房产分割时也应适当考虑其贡献，给予相应倾斜。所以，离婚时房产分割需结合具体情况判断，不能一概而论地认为平分最公平。
三、离婚时房产有继承权吗
离婚时房产是否有继承权需分情况来看。
如果双方已经完成离婚手续，婚姻关系解除，那么夫妻一方对另一方的房产不再基于配偶身份享有法定继承权。因为法定继承中，配偶是第一顺序继承人，但离婚后这一身份关系不复存在。
若在离婚诉讼过程中，婚姻关系尚未正式解除，此时一方去世，另一方仍具备配偶身份，可作为第一顺序继承人参与继承其房产。不过，若被继承人订立了有效遗嘱，且遗嘱中未将另一方列为房产继承人，那么另一方就不能继承该房产，而应按照遗嘱内容执行。
此外，要是房产属于夫妻共同财产，离婚时会先进行分割，分割后各自拥有部分产权。若一方去世，其拥有的房产份额会作为遗产进行处理，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承办理。
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