离婚房产产权怎么处理？离婚房产产权处理分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，多为个人财产，婚后共同还贷要补偿；婚后购买一般是共同财产，协商不成法院按原则判；父母出资情况复杂，按不同情形认定。建议先协商，无果可诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产产权怎么处理
离婚房产产权处理需依据具体情况而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为婚前个人财产，离婚时归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。
2.婚后购买：一般属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商处理。协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
3.父母出资购买：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
-双方父母出资，无论登记在一方或双方名下，按出资份额按份共有，另有约定的除外。
处理离婚房产产权时，双方应尽量通过协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、离婚后按揭房产怎么分
离婚后按揭房产分割需根据具体情况处理：
-一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。补偿金额计算方式为，共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现值，最后除以2。
-双方婚后共同购买并按揭：无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。通常由双方协商分割，可约定一方获得房产并继续还贷，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-父母出资参与购房：一方父母付首付登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，一般认定房产归登记方，共同还贷及增值部分进行分割；双方父母出资，按出资份额按份共有。
分割按揭房产时，需考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，同时要处理好剩余贷款的承担问题。若双方分歧较大，可寻求专业法律帮助。
三、广州离婚房产证怎么办
广州离婚后办理房产证分不同情况：
1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心。若离婚协议约定房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续。办理时，工作人员会对材料进行审核，确认无误后办理产权变更登记，将房产证上的权利人变更为一方。
2.诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料到不动产登记中心。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书内容办理产权变更。若对方不配合，可申请法院强制执行，由法院向登记中心发出协助执行通知书。
3.有贷款情况：若房产存在贷款未还清，需先与贷款银行沟通。银行同意后，按上述正常流程办理产权变更。有些银行可能要求提前还清贷款，或变更贷款人等，按银行要求操作。
办理过程中，需注意准备齐全材料，确保材料真实有效，按不动产登记中心的指引完成各项手续。
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