离婚房产归属怎么认？离婚房产归属认定分多种情况。一方婚前买，全款属个人，付首付共同还贷补偿另一方；婚后共买属共同财产；父母出资按登记情况判定；特殊福利房用共同财产买也属共同财产。认定要综合多因素，复杂情况可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产归属怎么认
离婚房产归属认定需区分不同情况：
1.一方婚前购买：一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，共同还贷及增值部分由获得房屋一方补偿另一方。
2.婚后共同购买：婚后夫妻用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
3.父母出资购买：若一方父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.特殊福利房：由一方以个人名义承租，用共同财产购买的福利房，虽产权可能登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。
在认定离婚房产归属时，需结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断。若涉及复杂情况，建议咨询专业律师。
二、离婚房产权益怎么分
离婚房产权益分配需依据多种情形确定：
1.一方婚前购买并付清房款：此情况属一方婚前财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房，产权登记在自己名下，该房产就归其个人所有。
2.婚后共同出资购买：不论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，即双方各得一半产权。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚前房产怎么卖房
离婚前卖房，若房产为夫妻共同财产，需夫妻双方共同决定并配合完成相关手续。
第一步，确定房产产权。明确该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方个人财产，产权人可自行决定卖房；若为共同财产，则需双方协商一致。
第二步，寻找买家。可以通过房产中介挂牌出售，也可自行发布卖房信息。
第三步，签订合同。达成卖房意向后，与买家签订房屋买卖合同。若是共同财产，合同需夫妻双方签字。
第四步，办理手续。准备好相关证件，如身份证、房产证等，和买家一起到房产交易中心办理产权过户手续。若房产存在贷款未还清的情况，还需先办理提前还款或转按揭等手续。
第五步，资金交割。按合同约定收取房款，共同财产的售房款一般也需双方协商分配。
整个卖房过程中，要遵循相关法律法规，确保交易合法合规。若夫妻双方对卖房有争议，可通过协商或法律途径解决。
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