离婚来房产怎么分？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前买且登记自己名下，属个人财产，但婚后共同还贷有补偿；婚后购买一般是共同财产，可协商分割，协商不成法院按原则判；父母出资按出资时间、登记情况确定归属。特殊情况分割复杂，建议咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚来房产怎么分
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
-双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
若涉及特殊情况，如房产存在抵押、产权不完整等，分割会更为复杂，建议咨询专业律师获取准确法律建议。
二、离婚要办房产证吗
离婚是否要办房产证需根据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产且房产证尚未办理，在离婚时通常需要办理房产证。这是因为明确房产产权归属是处理夫妻共同财产分割的重要环节。办理房产证后，双方可依据离婚协议或法院判决对房产进行分割。例如，协议约定房产归一方所有，在办理完房产证后，还需办理房产过户手续，将产权变更到该方名下。
若房产为一方婚前个人财产，且在婚前已取得购房合同等相关凭证，即使未办理房产证，离婚时该房产通常仍归该方所有，办理房产证并非离婚的必要步骤，但后续可能为了房产的处置、交易等，仍需办理。
若夫妻双方在离婚时对房产没有争议，且房产本身已办理房产证，只是对房产归属有明确约定，那么就无需专门为离婚去办理房产证。
三、离婚如何变更房产
离婚变更房产通常有以下步骤和要点：
协议离婚情况
如果是协议离婚，双方需签订关于房产分割的离婚协议书，并到公证处办理析产公证。之后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等材料，前往房产交易中心提交变更申请。填写变更申请表，经房产交易中心审核通过，缴纳相关手续费后，即可完成房产变更登记。
诉讼离婚情况
诉讼离婚的，凭借法院生效的判决书或调解书，无需办理析产公证，可直接携带上述材料及法律文书到房产交易中心申请房产变更登记。
注意事项
在变更房产时，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房产有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，可能需要提前清偿贷款或变更贷款人等。另外，不同地区的房产管理部门对于离婚房产变更的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地房产交易中心。
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