离婚唯一一套房产怎么分？离婚时唯一一套房产分割要综合考量多因素。婚前一方买且登记其名下属个人财产，但要补偿共同还贷及增值部分；婚后买一般是共同财产，可协商或法院判；父母出资要具体分析。还可竞价或拍卖分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚唯一一套房产怎么分
离婚时唯一一套房产的分割需综合多方面因素考量，常见情况如下：
- 若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归首付方，对于共同还贷及增值部分，首付方应补偿另一方。
- 若房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。双方可协商分割，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决，通常会考虑双方对房产的贡献、子女抚养等因素。
- 若房产存在父母出资情况，需具体分析。一方父母在婚后出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院可准许。若双方均不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
二、离婚后房产证该如何办理
离婚后房产证办理分两种情况。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议明确房产归属一方，需办理房产过户手续。先到公证处办理析产公证，然后凭公证书等材料到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新房产证。
诉讼离婚时，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属的，可直接依据文书办理过户。无需办理析产公证，其他流程与协议离婚过户类似，即进行转绘、申请免征契税、办理析产登记并缴费，最终领取新证。
办理过程中要注意按规定准备齐全材料，若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，在还清贷款或经银行同意后才能办理过户。
三、离婚房产法院强制执行吗
离婚房产在符合条件时，法院会强制执行。
若离婚时，双方就房产分割达成协议或由法院作出判决、裁定，但一方拒不履行相关义务，另一方可以向法院申请强制执行。例如，法院判决房产归一方所有，获得房产的一方需给予另一方相应补偿，若获得房产方不支付补偿款，另一方有权申请强制执行。
申请强制执行需遵循法定程序。申请人要向法院提交强制执行申请书及相关法律文书等材料。法院受理后，会向被执行人发出执行通知，责令其履行义务。若被执行人仍不履行，法院可采取多种执行措施，如查询、冻结、划拨被执行人的存款，查封、拍卖房产等。
不过，强制执行会保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要。如果执行房产是被执行人及其家属生活所必需的居住房屋，法院可能会在保障其居住权益的前提下执行。总之，符合法定条件和程序，离婚房产可通过法院强制执行。
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