被法院保全了的房子能出租吗现在还能住吗？被法院保全的房子一般能居住，法院保全主要限制交易过户等处分行为，不禁止居住。出租则分情况，若法院未禁且不影响保全目的、不损申请人权益可出租，反之则不行，建议与法院沟通避免风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、被法院保全了的房子能出租吗现在还能住吗
被法院保全的房子，在一般情况下可以居住，但出租问题需分情况判断。
对于居住，法院采取保全措施主要是限制房屋的交易过户等处分行为，并未禁止房屋所有权人继续居住使用该房屋。所以，房屋所有人仍然可以在被保全的房子里正常居住。
关于出租，依据法律规定，如果法院在保全时没有明确禁止房屋出租，且出租行为不会影响保全目的实现、不损害申请保全人的权益，那么可以出租。然而，若法院明确禁止出租，或者出租可能导致房屋价值减损、影响后续执行等情况，就不能出租。因为房屋被保全后，其使用和收益权受到一定限制，出租所得租金在某些情况下可能会被法院控制或用于执行相关债务。
总之，被保全的房子通常能住，但出租需看法院具体要求和是否影响保全目的，建议及时与法院沟通确认，避免因擅自出租带来法律风险。
二、法院保全的房子能出租吗
法院保全的房子能否出租，需分情况判断。
若法院未明确禁止出租保全房屋，且该出租行为不影响房屋价值及保全目的实现，那么可以出租。因为房屋被保全仅限制其交易过户等处分行为，所有权人仍享有占有、使用和收益等部分权利，出租获取收益属于合理使用房屋的方式。
然而，若法院在保全裁定中明确禁止对房屋进行出租，此时所有权人就不能出租该房屋。违反禁令出租，可能被法院认定为妨碍司法执行，法院有权责令改正，所有权人还可能面临罚款、拘留等处罚；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
另外，即使可以出租，所有权人也应如实向承租人说明房屋被保全的情况。若因房屋被保全导致后续承租人无法正常使用房屋，所有权人需承担相应违约责任。
三、租房如果签合同了不租了算违约吗
租房签合同后不租了一般算违约。
当租赁双方签订租房合同，该合同便具有法律效力，双方需按照合同约定履行各自义务。租客有依约使用房屋并支付租金的义务，房东则有提供符合约定房屋的义务。若租客签合同后不租，这违反了合同约定，属于违约行为。
不过，也存在一些特殊情况，租客可不承担违约责任。比如，房东未能履行合同主要义务，像未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响正常使用等，此时租客有权解除合同且不算违约。或者合同中有明确约定的解约情形，租客按约定条件不租，同样不算违约。
一旦租客违约，房东有权要求其承担违约责任。违约责任的承担方式通常依据合同约定，常见的有支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。所以，签合同前租客应仔细考虑，签合同后尽量按约履行，若有特殊情况需提前不租，可与房东协商解决。
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