可以先离婚再变更房产吗？可以先离婚再变更房产，二者无严格先后顺序。先离婚可在协议中约定房产归属，协议或判决生效后按约定或内容办理变更。但先离婚再变更有风险，建议离婚时妥善处理房产问题。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、可以先离婚再变更房产吗
可以先离婚再变更房产。在法律程序上，离婚和房产变更属于不同的事项，二者没有严格的先后顺序要求。
如果选择先离婚，可在离婚协议中对房产归属进行明确约定。若双方协议离婚，离婚协议在办理离婚登记后生效，后续按照协议约定，双方配合前往相关部门办理房产变更手续。若一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求对方履行。
若是通过诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决或调解。判决书或调解书生效后，可依据其内容办理房产变更。房产变更一般需到不动产登记中心办理，通常要提交离婚证、离婚协议、判决书或调解书、房产证等相关材料。
不过，先离婚再变更房产可能存在一定风险。比如一方在离婚后反悔，不配合办理房产变更手续，会给另一方带来麻烦，需要通过法律途径解决。所以，建议在离婚时妥善处理好房产问题，确保后续变更顺利进行。
二、原告离婚如何办理房产证
原告离婚后办理房产证分不同情况。
若离婚协议中对房产归属有明确约定，且房产需从双方名下变更至原告一人名下，首先原告要准备好身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料。然后双方共同前往当地不动产登记中心，填写变更登记申请表，按照工作人员指引办理产权变更手续，将房产登记到原告名下。
若通过法院判决离婚，法院判决书明确房产归原告所有，即便对方不配合，原告可持生效判决书、身份证等相关材料，单方面到不动产登记中心申请办理房产证。登记中心依据判决书进行审核，审核通过后为原告办理新的房产证。
若房产还有贷款未还清，通常需要先与贷款银行沟通，银行同意后，按规定办理相关手续。一般要先提前还清贷款解押，或在银行指导下办理抵押变更手续，之后再到不动产登记中心办理房产证变更。
三、离婚时首付房产怎么分配
离婚时首付房产分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷。该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方要对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，男方需补偿女方共同还贷及增值部分的款项。
2. 一方婚前支付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷。一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。
3. 婚后双方共同支付首付，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，可协商由一方获得房产并给予另一方补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割所得价款。
若双方无法就房产分配达成一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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