房产不能分割怎么离婚呢？房产不能分割不影响离婚程序。离婚有协议和诉讼两种方式，协议离婚时可在协议中约定房产使用等；诉讼离婚时，若产权不清晰法院可能暂不处理，无法实物分割则可能判一方使用并补偿，可先离再分割房产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产不能分割怎么离婚呢
房产不能分割并不影响离婚程序的进行。离婚方式主要有协议离婚和诉讼离婚两种。
若选择协议离婚，夫妻双方就离婚意愿、子女抚养等问题达成一致后，共同到婚姻登记机关申请离婚。关于不能分割的房产，双方可在离婚协议中约定使用方式、待可分割时再处理等内容。
若选择诉讼离婚，一方可向法院提起离婚诉讼。对于房产不能分割的情况，法院通常会根据具体情形处理。若房产产权不清晰，比如存在第三人权益争议，法院可能在离婚诉讼中暂不处理房产，仅对离婚、子女抚养、其他财产等问题作出判决，待房产产权明确后，当事人可另行起诉分割。若房产因某些特殊原因无法实物分割，法院可能会根据双方对房产的贡献、居住需求等因素，判决一方使用房产并给予另一方适当补偿。
总之，房产不能分割不阻碍离婚，当事人可先解决婚姻关系，再就房产分割另行处理。
二、离婚后同居房产怎么算的
离婚后同居期间的房产归属需分情况确定：
第一，若该房产为一方在婚前购买且登记在其名下，属于其个人财产，即便离婚后同居，另一方通常无权分割。比如一方在婚前付全款买房并登记自己名字，该房产产权归其个人。
第二，若房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买，离婚时未作分割，离婚后才实际处理，一般按照离婚协议或法院判决来划分。若没有相关协议或判决，可向法院起诉重新分割。
第三，离婚后同居期间共同出资购买的房产，按双方出资比例按份共有。若双方对房产归属有约定，从其约定。例如双方明确约定房产共同共有或按一定比例共有。
第四，一方出资登记在另一方名下，若有证据证明出资是基于共同生活或结婚目的，可主张分割；若无法证明，可能被认定为赠与，房产归登记方。
处理离婚后同居房产问题，关键看房产购买时间、出资情况及登记状况等，必要时可收集证据通过法律途径解决。
三、房产过户后离婚怎么分割
房产过户后离婚分割需分情况讨论：
1. 若该房产为一方婚前个人财产，过户后仍属个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房，婚后过户给另一方，但明确表示是赠与个人，离婚时房产归受赠方。
2. 若是婚后夫妻共同财产，即便过户到一方名下，通常还是按共同财产分割。分割方式可由双方协商，如一方得房并给予另一方相应补偿。协商不成，法院会根据实际情况判决，考虑出资情况、婚姻存续时长、对家庭贡献等因素。比如双方婚后共同出资购房，过户到一方名下，离婚时法院可能判决房产归出资多的一方，由其给另一方合理补偿。
3. 若房产是父母过户给夫妻一方，要看出资和赠与意图。若明确赠与自己子女，属个人财产；若未明确，一般认定为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。
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