房产未拍卖能离婚吗怎么办？房产未拍卖不影响夫妻离婚，离婚方式有协议和诉讼两种。协议离婚要就子女、财产等达成一致，签协议并登记；诉讼离婚由法院审理感情是否破裂，也会分割未拍卖房产，夫妻可依法离婚并处理房产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产未拍卖能离婚吗怎么办
房产未拍卖不影响夫妻办理离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割（包括未拍卖房产）等问题达成一致，签订离婚协议书。之后，携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。在财产分割上，可约定未拍卖房产的归属或后续处理方式，如一方获得房产并给予另一方补偿等。
若无法协议离婚，可选择诉讼离婚。一方向法院提起离婚诉讼，法院会对夫妻感情是否破裂进行审理。对于未拍卖的房产，若属于夫妻共同财产，法院会根据实际情况进行分割。可能会考虑房产的购买情况、双方贡献等因素。若房产存在抵押等情况影响拍卖和分割，法院可能会在确定房产实际价值和处理方案后再进行判决。
总之，无论房产是否拍卖，夫妻都可按法律规定的途径办理离婚，并妥善处理房产相关问题。
二、不离婚但分房怎么办房产证
不离婚但分房办理房产证，需区分不同情况。
若房屋为夫妻婚后共同财产，即便分房居住，在办理房产证时，仍按夫妻共有财产处理。双方应携带身份证、结婚证、购房合同、房屋初始登记证等材料，前往当地不动产登记中心提出申请。填写相关表格，明确房屋为夫妻共同共有或按份共有。若按份共有，需在申请中注明各自份额。
若房屋是一方婚前财产，要将部分产权分给另一方，可通过赠与或买卖方式。赠与需办理赠与公证，双方持公证书、身份证、房产证等去登记中心办理变更登记；买卖则需签订买卖合同，按正常二手房交易流程缴纳税费后办理过户。
办理过程中，双方应就分房事宜达成一致并签订书面协议，明确各自权益，避免后续纠纷。若涉及贷款未还清的房屋，需先征得贷款银行同意，按银行要求办理相关手续后再进行房产证办理。
三、离婚也要给弟弟闲置房产吗
离婚是否要将闲置房产给弟弟，需从多方面考量。
若该闲置房产属于夫妻共同财产，在离婚时应遵循《民法典》婚姻家庭编相关规定进行分割。夫妻双方对共同财产有平等处理权，若要将房产给弟弟，需夫妻双方协商一致。未经一方同意擅自处分，损害另一方财产权益的，另一方有权要求撤销该处分行为，并重新分割财产。
若房产为一方的个人财产，比如是一方婚前购买且登记在自己名下，那么该方有权自主决定是否将房产给予弟弟，无需另一方同意。
若房产原本就登记在弟弟名下，那不存在离婚时分割该房产的问题。
若双方在婚姻关系存续期间有关于该房产的约定，比如约定日后将房产给弟弟，那么在离婚时需按照约定执行。若未履行约定，可能面临违约等法律风险。总之，要结合房产性质、双方约定等情况判断是否给弟弟闲置房产。
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