合同无效房屋能卖吗？合同无效时房屋能否出售要分情况。若因房屋本身无法交易，如无合法建设手续、被查封，不能卖；若因合同签订有瑕疵，解决问题且房屋满足交易条件，处理好权利义务关系后可卖，要依实际情况确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同无效房屋能卖吗
合同无效时房屋能否出售需分情况判断。
若合同无效是因房屋本身存在无法交易的问题，如未取得合法建设手续、被依法查封等，即便合同无效，该房屋也不能卖。因为这类房屋不符合交易条件，出售会违反法律法规，可能面临行政处罚，交易也不受法律保护。
若合同无效并非房屋自身问题，而是合同签订过程存在瑕疵，如意思表示不真实、主体不适格等，在解决合同无效问题后，且房屋满足可交易条件，比如产权清晰、具备合法产权证书等，那么房屋可以出售。此时需先处理好无效合同涉及的权利义务关系，例如返还财产、赔偿损失等，以避免后续纠纷。
总之，合同无效不必然导致房屋不能卖，要根据房屋实际情况和合同无效的具体原因来确定能否出售。
二、一房二卖合同无效吗
一房二卖合同并非必然无效。在一房二卖情形中，两份合同是否有效需依据《民法典》相关规定判断。
一般情况下，若合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件，两份买卖合同均为有效。因为房屋出卖人将房屋分别卖给不同买受人，属于先后与不同主体签订合同，只要合同本身符合有效要件，不能仅因一房二卖就认定合同无效。
但存在特殊情形会导致合同无效。比如出卖人与后一买受人恶意串通，损害前一买受人合法权益，这种情况下后签订的合同无效。此外，若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同也会被认定无效。
对于一房二卖，无法取得房屋的买受人可依据有效合同，要求出卖人承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。
三、合同无效房子怎么卖
若合同无效，意味着基于该合同的房屋买卖行为缺乏法律依据，一般不能按原合同约定售卖房子，需根据不同情况处理。
若合同无效是因卖方过错导致，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无处分权等，买方有权要求卖方返还已支付款项并承担赔偿责任。在这种情况下，若卖方想再次出售房屋，应先解决与原买方的纠纷，消除影响房屋再次交易的因素，如完成退款、赔偿等事宜，同时确保对新买家如实披露房屋情况。
若合同无效是因买方过错，如提供虚假资质证明等，卖方在解除无效合同后，可重新寻找合适买家出售房屋，但要注意遵循相关法律法规和交易流程。
若合同无效是双方共同过错，双方应协商解决后续问题，确定责任分担，在解决完相关纠纷后，方可重新进行房屋售卖。
无论哪种情况，重新出售房屋都要严格遵守房产交易的法律规定，签订合法有效的合同，保障交易安全。
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