租房合同无效怎么回事？租房合同无效有多种情况，包括主体不适格、内容违法、欺诈胁迫、恶意串通、违背公序良俗以及房屋有问题等。合同无效时，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有错各自担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同无效怎么回事
租房合同无效通常有以下几种情况：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的租房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的合同不具法律效力。
2.内容违法：若合同内容违反法律法规强制性规定，该合同无效。比如租赁房屋用于违法活动，像开设赌场等，此租房合同会被认定无效。
3.欺诈、胁迫：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使租客签订合同。
4.恶意串通：承租人与房东恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如双方为逃避税费，签订阴阳合同。
5.违背公序良俗：合同内容违背公共秩序与善良风俗，会被判定无效。如将房屋租给进行违背公序良俗活动的人。
6.房屋问题：未经合法批准建造的房屋，与他人签订的租赁合同无效。像违章搭建的房屋用于出租。
租房合同无效时，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、承租房合同无效怎么办
当承租房合同被认定无效，可按以下方式处理：
-返还财产：合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方要返还租赁房屋。若房屋已使用，承租方虽无需支付租金，但需支付房屋占有使用费，标准可参照合同约定租金。
-过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租方隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租方装修、搬迁等损失；若承租方明知房屋存在问题仍承租，也需承担一定责任。
-装饰装修处理：未形成附合的装饰装修物，承租方拆除，若造成房屋毁损应恢复原状；已形成附合的装饰装修物，根据导致合同无效的过错分担现值损失。
若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解解决，也可向人民法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
三、租房合同无效租金退吗
租房合同无效，租金通常是要退还的。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租房场景中，承租人支付给出租人的租金就属于因无效合同取得的财产，所以出租人应将租金退还给承租人。
若房屋已被承租人使用，承租人需支付房屋占有使用费。该费用的标准可参照合同约定的租金标准，也可根据当地同类房屋的租金水平合理确定。
如果因合同无效给对方造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，而承租人未谨慎审查就承租，双方可能都存在一定过错，应按过错比例分担损失。
总之，租房合同无效，承租人有权要求退还租金，但可能需支付房屋占有使用费，同时要根据双方过错承担相应责任。
以上是关于租房合同无效怎么回事的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
