卖房合同无效退房款怎么办？卖房合同被认定无效，退房款时卖房方应返还已收房款。买房方可先协商要求退款，协商不成收集合同、付款凭证等证据起诉。若造成损失，卖房方担责，法院会考量过错程度定责任分担，要依法维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房合同无效退房款怎么办
若卖房合同被认定无效，涉及退房款问题可按以下方式处理：
首先，依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖房一方需将已收取的房款退还给买房一方。若卖房人拒绝退还，买房人可通过协商解决，明确指出合同无效的事实及退款依据，要求其履行退款义务。
若协商不成，买房人可收集相关证据，如卖房合同、付款凭证等，向人民法院提起诉讼。法院会根据查明的事实，判决卖房人返还房款。若因合同无效给买房人造成损失，卖房人还需承担相应赔偿责任，比如买房人因信赖合同有效而支出的合理费用等。
在司法实践中，法院会综合考量双方的过错程度来确定责任分担。若双方对合同无效均有过错，会各自承担相应责任，退款金额及赔偿事宜也会按过错比例判定。所以，遇到卖房合同无效退房款问题，要积极运用法律手段维护自身合法权益。
二、卖房签订无效合同怎么处理
卖房签订无效合同后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，卖方应返还已收取的购房款，买方则需返还房屋。若房屋已装修或有其他添附情况，需根据具体情况确定返还方式及补偿问题。
第二，折价补偿。若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被买方转卖且无法追回，卖方应按照房屋在合同签订时的市场价值向买方折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方因购房产生的合理费用及差价损失；若双方均未仔细审查合同条款等导致合同无效，双方按过错比例分担损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
发生纠纷后，双方可先协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。
三、卖房合同无效退房款能退吗
卖房合同无效，房款通常是能退的。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在卖房合同无效的情形下，卖方基于无效合同收取的房款，应返还给买方。若房屋已交付，买方也需返还房屋。如果因一方过错导致合同无效，比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或无处分权等情况，过错方要赔偿对方因此遭受的损失，像买方为购房支付的合理费用、房屋增值部分的损失等。若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。
若卖方拒绝退还房款，买方可以通过协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼，要求卖方退还房款并承担相应赔偿责任。法院会依据具体案情和证据，作出公正判决。
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