离婚后房产按市值吗？离婚后房产分割是否按市值分情况判断。双方能协商一致，可按协商价格处理；无法协商一致，通常按市值分割。婚后购买的房产按市值分割较公平，婚前一方买、婚后共同还贷的，则结合情况算补偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产按市值吗
离婚后房产分割是否按市值，需分情况判断。
若双方能协商一致，可按照协商的价格处理房产，不一定要按市值。比如双方基于感情、对子女的考虑等因素，约定以低于或高于市值的价格分割房产，这种协商结果具有法律效力。
若无法协商一致，通常会按市值分割。在诉讼离婚中，法院一般会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其当前市场价值。尤其是婚后购买的房产，作为夫妻共同财产，以市值为基础进行分割较为公平合理，能体现房产在分割时的实际价值。
但婚前一方购买、婚后共同还贷的房产，分割时并非单纯按市值。对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，会结合实际情况计算补偿给另一方，而不是直接按房产整体市值分割。
二、没拿房产证能离婚吗
没拿房产证能离婚。离婚与是否拿到房产证并无直接关联。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割等事项达成一致后，可到婚姻登记机关申请离婚。即使没有房产证，只要对房产相关权益协商好，在离婚协议中明确约定房产归属、使用等问题，婚姻登记机关会为其办理离婚手续。
诉讼离婚时，若夫妻一方或双方提起离婚诉讼，法院会审理判断夫妻感情是否破裂。对于没有房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，但会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。
所以，没拿房产证不影响离婚程序的进行，关键在于处理好涉及房产的权益问题及其他离婚相关事宜。
三、离婚房产如何给小孩
离婚时将房产给小孩，有以下两种常见方式：
一是赠与。夫妻双方达成一致，签订房产赠与协议，明确将房产赠与孩子。之后需携带身份证、房产证、赠与协议等材料，前往公证处办理赠与公证。完成公证后，到房产管理部门办理过户手续，缴纳相关税费。在办理过程中，要确保赠与行为是双方真实意愿，且不违反法律法规。
二是在离婚协议中约定。若夫妻通过协议离婚，可在离婚协议里明确房产归孩子所有。该协议需是双方自愿签订，具有法律效力。凭借离婚协议，在合适时间办理房产过户。若对方不配合，可依据离婚协议向法院起诉，要求其履行协议内容。
无论选择哪种方式，都要充分考虑孩子的权益和后续生活。同时，要严格按照法律规定和相关程序操作，以保障整个过程合法有效。
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