离婚房产怎么分布？离婚房产分割要依具体情况定。如一方婚前全款买房属个人财产；婚前贷款婚后共还，房产归登记方并补偿另一方；婚后父母出资登记子女名下属个人财产等。协商不成可诉讼，由法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么分布
离婚房产的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
离婚房产分割较为复杂，实际处理中还需结合具体证据和法律规定。若双方无法协商一致，可通过诉讼方式，由法院根据实际情况进行判决。
二、离婚房产怎么算的
离婚房产的计算方式需根据不同情况确定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算公式为：补偿数额=共同还贷部分×房产增值率÷2。房产增值率=离婚时房产市场价值÷（结婚时房产价值+共同已还利息+其他费用）。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、有无过错等因素，以公平合理地确定房产归属和补偿数额。
三、离婚怎么调查房产
离婚时调查房产可通过以下途径：
1.自行调查：当事人可凭身份证到当地不动产登记中心，查询自己名下房产信息。若知晓配偶房产大致位置等线索，也可尝试查询其名下房产。此外，留意家庭中的房产证、购房合同、付款凭证等资料，从中获取房产信息。
2.申请法院调查：因某些情况下当事人无法自行获取相关房产信息，可在诉讼过程中向法院提出调查申请。需提供房产线索，如房产所在小区名称、地址等，法院会依职权到相关不动产登记部门查询。
3.律师调查：委托律师调查。律师凭借律师证、律所介绍信等相关文件，可到不动产登记机构查询房产登记信息。同时，律师还可通过调查银行流水，查看购房资金的流向，从而发现可能存在的房产线索。
调查房产时要确保合法合规，避免侵犯他人隐私或违反法律规定。在获取证据过程中，需注重证据的真实性、合法性和关联性，以保障在离婚诉讼中有效维护自身权益。
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