离婚怎么买卖房产？离婚后买卖房产分情况处理。个人房产即婚前财产，产权人可自行按二手房流程买卖。共有房产若已分割，归属方按个人房产流程操作；未分割的，可协商或诉讼分割后再买卖，买卖时双方要共同办理手续并提交相关资料。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么买卖房产
离婚后买卖房产分不同情况处理：
1.个人房产：若房产为一方的婚前个人财产，离婚后产权明晰，产权人可自行决定买卖。按正常二手房交易流程，产权人准备好产权证书、身份证件等相关资料，与买方签订买卖合同，办理网签、资金监管，然后到不动产登记中心办理过户手续。
2.共有房产：
-已分割：离婚时对共有房产已明确分割归属的，归属方按照个人房产买卖流程操作。
-未分割：夫妻双方需先协商一致如何分割房产，可一方获得房产给予另一方补偿，再由获得方进行买卖；也可直接将房屋出售，然后分割售房款。若协商不成，可通过法院诉讼分割，凭法院判决书办理房产过户及后续买卖手续。在买卖过程中，需双方共同到场办理相关手续，提交离婚证明、财产分割协议或法院判决书等资料。
无论哪种情况，买卖房产都要确保产权清晰无纠纷，按规定缴纳相关税费，遵循当地房产交易的法律法规和流程。
二、离婚要房产评估吗
离婚是否要进行房产评估，需视具体情况而定。
若夫妻双方能够就房产价值及分割方案达成一致，便无需进行房产评估。双方可按照协商结果，在离婚协议中明确房产归属和补偿方式等内容，随后办理相关手续。
然而，当夫妻双方对房产价值存在较大分歧，无法协商一致时，房产评估就显得必要。评估的作用在于为法院或双方提供专业、客观的房产价值依据，以便公平合理地分割房产。在诉讼离婚中，若涉及房产分割纠纷，一方可向法院提出房产评估申请，由法院委托专业的评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、房龄、市场行情等多种因素，确定房产的价值。
总之，离婚时房产评估并非必经程序，关键在于夫妻双方能否就房产价值协商一致。
三、离婚如何分到房产
离婚时要分到房产，需依据不同情形处理：
1.一方婚前购买：若一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属个人财产，另一方无权分割。但婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，可要求分割。
2.婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，可协商一方得房并给予另一方相应补偿，协商不成可由法院判决。
3.父母出资购房：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
4.涉及福利房等特殊房产：需考虑政策规定及购房资格等因素，分割相对复杂，可能需遵循特殊程序和原则。
离婚分割房产时，建议收集购房合同、出资证明等相关证据，若协商不成，可通过诉讼解决。
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