一房二卖合同是否无效？一房二卖合同不必然无效，一般符合生效要件的合同都有效，不能因订立多个合同就认定无效。但出卖人与后一买受人恶意串通等特殊情况合同会无效。无法取得房屋的买受人可要求出卖人担责赔偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、一房二卖合同是否无效
一房二卖合同并不必然无效。一般情况下，出卖人与不同买受人订立的房屋买卖合同，只要符合合同生效要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同都是有效的。
在一房二卖情形中，不能仅因房屋出卖人就同一房屋订立多个买卖合同，就认定合同无效。因为每个合同都是独立的债权债务关系，合同效力不受其他合同影响。
不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。比如出卖人与后一买受人恶意串通，损害前一买受人合法权益，这种情况下后一买卖合同会被认定无效。另外，如果合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同也会无效。
对于有效合同，无法取得房屋所有权的买受人可依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。
二、房价上涨卖方如何维权
房价上涨时，若卖方欲维权，需依据具体情形采取不同措施：
1.买方违约：若买方未按合同约定支付房款、办理贷款等，卖方有权依据合同约定，要求买方承担违约责任。可要求买方继续履行合同，支付剩余房款及违约金；也可解除合同，并要求买方赔偿损失，如房价上涨导致的差价损失。
2.合同存在重大误解或显失公平：若签订合同时存在重大误解，如对房屋面积、价格计算等存在错误认识；或合同显失公平，如房价明显低于市场价格，卖方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
3.不可抗力或情势变更：若因不可抗力或国家政策调整等原因，导致合同无法履行或继续履行对卖方显失公平，卖方可以与买方协商变更或解除合同。协商不成的，可请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。
卖方维权时，应注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
三、房价卖方反悔怎么维权
房价卖方反悔，买方可以通过以下方式维权：
第一，查看合同约定。买卖合同中通常会约定违约责任，若卖方反悔，买方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。
第二，协商解决。买方可以与卖方沟通，明确表达希望继续履行合同的意愿，要求其按照合同约定完成交易。协商过程中可保留相关聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。
第三，发出书面通知。若协商无果，买方可以向卖方发出书面通知，要求其在一定期限内继续履行合同，并告知其不履行的法律后果。
第四，申请仲裁或提起诉讼。如果合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼。买方可以请求法院判决卖方继续履行合同，协助办理过户手续；也可以在卖方根本违约导致合同目的无法实现时，要求解除合同并要求卖方赔偿损失，损失赔偿包括房屋差价损失等。
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