婚前房产离婚时候怎么办？婚前房产离婚处理依具体情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分割；一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，协商不成归产权登记方；登记双方名下为共同财产；有书面约定按约定处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前房产离婚时候怎么办
婚前房产在离婚时的处理需依据具体情况而定。
若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。因为这是一方在结婚前用个人财产购买，财产性质不因婚姻关系的延续而改变。
若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方对房产的贡献大小等因素。
若双方对婚前房产有书面约定，比如约定为夫妻共同财产，应按照约定处理。
二、离婚后房产赠与怎么过户
离婚后房产赠与过户流程如下：
1. 签订赠与合同：赠与人和受赠人需订立关于房屋赠与的书面合同，明确双方的权利和义务。
2. 办理公证：根据相关规定，房屋赠与必须办理公证手续。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。
3. 缴纳税费：持相关资料前往房管局缴纳契税、印花税等税费。契税通常为房屋评估价的一定比例，印花税按规定标准收取。
4. 办理房屋所有权转移登记手续：双方共同到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等资料。
5. 领取新房产证：经房地产管理部门审核通过后，受赠人领取新的房产证，完成过户手续。
办理过程中，需注意赠与合同要符合法律规定，确保双方意思表示真实。同时，按要求准备齐全资料，避免因资料缺失导致过户受阻。
三、离婚不分房产算二套房吗
离婚不分房产是否算二套房，要依据具体情况判断。
首先，认定二套房通常以家庭为单位审查名下房产数量。若离婚后，未分割的房产仍登记在双方名下，即便双方约定了房产归属但未办理产权变更，在购房政策执行严格地区，再购房时，仍可能被认定为二套房。因为从产权登记信息看，当事人名下已有房产。
其次，若离婚协议明确房产归属另一方，且已完成房产过户手续，将房产完全从自己名下移除，那么此时再购房，一般会按照首套房政策执行，不算二套房。
另外，不同地区对于二套房的认定标准存在差异。有些地方采用“认房又认贷”原则，即不仅看名下房产数量，还看是否有过住房贷款记录；有些地方则“认房不认贷”或“认贷不认房”。所以，具体是否算二套房，要结合当地政策，以及当事人实际房产登记和贷款情况确定。
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