离婚房产变更要先离婚吗？离婚房产变更不一定要先离婚，分两种情况。协议离婚时，可在离婚前后凭离婚协议书等办理；为避免纠纷，应先明确房产归属。诉讼离婚要等判决生效，按判决书内容办理。具体取决于离婚方式和情况。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产变更要先离婚吗
离婚房产变更不一定要先离婚。这主要分为两种情况。
若夫妻双方协议离婚并对房产分割达成一致，既可以在离婚前，双方凭离婚协议书等材料到相关部门办理房产变更手续；也能在离婚后，依据离婚协议去完成房产变更。不过，为避免后续纠纷，建议先在离婚协议中明确房产归属。
若是诉讼离婚，在法院尚未判决离婚时，一般不能单独对房产进行变更。因为在诉讼期间，房产的归属尚未确定，需等待法院判决生效后，根据判决书的内容来办理房产变更。拿到生效判决后，当事人可凭借判决书、协助执行通知书等材料，到不动产登记中心办理房产变更登记。
总之，离婚房产变更是否要先离婚，取决于离婚的方式和具体情况。
二、妻子离婚可以分割房产吗
妻子离婚时是否可以分割房产，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且没有约定将其变为夫妻共同财产，那么离婚时另一方通常无法分割该房产。例如，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时妻子有权要求分割。分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产可由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚按揭房产证如何去名
离婚后按揭房产证去名，需根据不同情况处理：
- 提前还清贷款：如果有能力提前还清银行贷款，解除抵押后，夫妻双方可凭身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料，到当地不动产登记中心办理去名手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记，去掉另一方的名字。
- 未还清贷款：在贷款未还清的情况下，银行通常不会同意变更产权人。因为在按揭贷款期间，房屋是抵押给银行的，变更产权人可能会影响银行的债权安全。这种情况下，需要先与贷款银行沟通，尝试申请变更借款人或增加共同还款人等方式，获得银行书面同意后，再携带银行出具的同意书、相关证件和材料到不动产登记中心办理去名手续。
无论哪种方式，都要确保离婚协议或法院判决书中对房产归属有明确约定，以避免后续纠纷。若在办理过程中遇到问题，可咨询专业律师。
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