离婚协议的房产证怎么办？离婚协议涉及房产证处理分多种情况。房贷还清，双方带齐材料到不动产登记中心办过户；房贷未还清，先与银行协商变更，再按还清流程办。一方不配合可起诉，凭判决书过户。约定不明先协商确定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议的房产证怎么办
离婚协议涉及房产证处理，需分情况操作。
若离婚协议约定房产归一方所有，且房贷已还清，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。先在窗口填写申请表，提交材料审核，审核通过后缴纳相关税费，最后领取新的房产证。
若房贷未还清，由于房产处于抵押状态，通常需先与贷款银行协商。银行同意后，办理相关变更手续，一般是变更主贷人等。之后再按上述还清房贷后的流程办理过户。
如果一方不配合办理房产证过户，另一方可依据离婚协议向法院起诉。法院判决后，可凭生效判决书，无需对方配合，直接到不动产登记中心办理过户。
此外，若离婚协议对房产分割约定不明确，建议双方先重新协商确定，明确房产归属，再进行后续房产证的处理。
二、婚前房产买卖离婚如何判
婚前房产买卖在离婚时的判决需依据具体情形而定。
若该婚前房产为一方全款购买且登记在自己名下，此房产属其个人财产，离婚时另一方无权分割。即便在婚姻期间对该房产进行买卖，所得款项仍归购买方个人所有。
如果婚前一方支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若在婚姻期间对该房产进行买卖，增值部分及共同还贷部分对应的款项，需对另一方补偿。
倘若婚前房产虽为一方购买，但登记在双方名下，通常视为双方共同财产。离婚时，法院会综合考虑双方对房产的贡献等因素进行分割。在买卖该房产后，所得款项按上述原则分配。
总之，法院判决会遵循公平原则，综合考虑房产购买情况、登记情况、出资情况等因素，确定离婚时房产买卖款项的分配。
三、不离婚房产证可以过户吗
不离婚的情况下，房产证可以过户。在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房产证过户有两种常见情形。
一种是夫妻婚内房产更名。如果房产原本是夫妻一方所有，想变更为另一方或双方共有，这种情况可以办理过户。一般只需夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等相关证件，到当地的不动产登记中心办理变更登记手续，通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。
另一种是将房产过户给夫妻之外的第三人。这种情况需要按照正常的房产交易流程进行。如果是买卖过户，需要签订买卖合同，缴纳相关税费，如契税、增值税等，然后到不动产登记中心办理过户手续。如果是赠与过户，需要办理赠与公证，同样要缴纳相关税费，再完成过户登记。
总之，不离婚时房产证过户是可行的，但具体的过户流程和所需费用会因过户情形的不同而有所差异。
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