离婚房产可以划分比例吗？离婚房产可划分比例。夫妻双方可协商约定分配比例，只要不违法违规就有效。若协商不成，可诉讼由法院判决，法院会按具体情况，遵循照顾相关方权益原则，考虑多种因素确定比例。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产可以划分比例吗
离婚房产可以划分比例。在离婚时，夫妻双方可以就房产分割进行协商，自愿约定房产的分配比例，只要该约定不违反法律规定和公序良俗，就具有法律效力。
若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。法院会依据房产的具体情况进行分割。如果房产是夫妻共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
比如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分房产比例；若一方对家庭付出较多，像承担了较多抚养子女、照料老人等义务，在分割时也会予以考虑。对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，通常会根据实际出资等情况确定双方比例。总之，离婚房产在协商或判决时，都可能进行比例划分。
二、离婚分到的房产怎么分的
离婚时房产分割方式多样，需依据不同情形处理：
1. 一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2. 一方婚前贷款买房婚后共同还贷：双方先协商处理。协商不成的，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同出资购房：无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
4. 父母出资购房：若一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资的，按出资份额按份共有。
三、离婚房产是按购入价算吗
离婚时房产分割并非一定按购入价计算，需结合具体情况分析。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，不存在按何价格计算的问题。
若婚后夫妻共同购买房产，一般作为夫妻共同财产分割。在分割时，若双方对房产现值能达成一致，按此价值分割；若无法达成一致，通常会委托专业评估机构对房产当前市场价值进行评估，以评估价值为基础进行分割，而非按购入价。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产登记在首付支付方名下，离婚时房产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这里计算补偿时，要考虑房产增值情况，并非仅按购入价，需结合房产现价值及共同还贷比例等因素确定。
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