离婚房产只分割不卖行吗？离婚房产只分割不卖可行。处理方式可由双方协商确定，达成不售卖只分割份额的协议具法律效力。若协商不成可起诉，法院会综合考量因素，适宜时或判按份共有，一方售份额时另一方有优先购买权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产只分割不卖行吗
离婚房产只分割不卖是可行的。在离婚财产分割中，对于房产的处理方式可以由双方协商确定，只分割不卖符合相关法律规定。
若双方能够达成一致协议，不进行房产售卖，而是通过协商确定各自所占房产的份额，这种协议具有法律效力。比如，双方可以约定一方获得房产的居住权，另一方则拥有一定比例的产权，待特定条件成就时再进行处置。
如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院在审理时，也会综合考虑多种因素，若房产适宜不进行售卖分割，法院可能会判决按份共有，明确双方的产权份额。例如，考虑到房产的使用现状、双方的经济状况等因素，判决双方按一定比例共同拥有房产，各自享有相应权益。不过，后续若一方想要出售自己的份额，需遵循相关法律规定，同等条件下另一方有优先购买权。
二、单独离婚房产需要析产吗
单独离婚房产是否需要析产，需视具体情况而定。
若夫妻双方在离婚时，对房产归属有明确约定，且房产登记与约定一致，无需改变产权登记，则通常不需要析产。比如双方协议约定某套房产归一方所有，且该房产原本就登记在这一方名下，就无需进行析产操作。
然而，若存在以下情形，一般需要析产：一是夫妻双方对房产归属协商后，要对房产产权登记进行变更。例如原本房产登记在双方名下，离婚协议约定归一方，就需要通过析产将另一方名字从产权登记中去除。二是在离婚诉讼中，法院判决房产归属，而产权登记与判决不一致时，也需要进行析产来变更产权登记。
析产的流程通常包括到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费、领取新房产证等步骤。
三、离婚后小孩怎么处理房产
离婚后小孩通常不直接参与房产处理，但存在几种不同情况。
若房产为夫妻共同财产，一般由夫妻双方协商分割。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里对子女的照顾，更多体现在直接抚养子女一方可能在房产分割上获得一定倾斜，而非子女直接参与分割。
若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产，夫妻双方都无权分割。即便该房产是夫妻出资购买，一旦登记在小孩名下，就视为对小孩的赠与，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
如果夫妻双方在离婚协议中约定将房产赠与小孩，应按照协议履行。若一方反悔，未办理过户前，在符合法定情形时可能存在撤销赠与的情况，但要依据具体法律规定判断。
总之，离婚时小孩对房产的处理，要根据房产产权归属、夫妻双方约定等多方面因素确定。
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