没有房产证的房子怎么赠与他人？没有房产证的房子赠与他人存在较大风险，因无法办理产权过户登记，赠与协议有不确定性。双方可签详细合同，明确相关内容。鉴于风险，建议咨询律师，确保赠与是双方真实意愿，保留证据，谨慎为之。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没有房产证的房子怎么赠与他人
没有房产证的房子通常存在一定法律风险，进行赠与需谨慎操作。
首先，要明确无法办理产权过户登记。因为赠与房屋是以办理产权变更登记为生效要件，没有房产证就无法完成这一关键步骤，受赠人难以获得完整产权保障。
其次，在这种情况下的赠与协议虽可能具有一定效力，但存在诸多不确定性。比如后续若房屋产权情况发生变化，如出现纠纷被查封等，可能影响赠与的履行。
再者，双方可签订详细的赠与合同，明确约定赠与事项、双方权利义务等内容。同时，要对房屋的实际情况、来源等进行详细说明。
另外，鉴于风险，建议咨询专业律师并充分了解相关法律后果后再决定是否赠与。如果确实要赠与，要确保赠与行为是双方真实意愿表示，且保留好相关证据，如赠与合同、交付房屋使用等证据，以备不时之需。但总体而言，没有房产证的房子赠与他人存在较大风险，需全面考量后谨慎为之。
二、还在按揭的房子可以赠与他人吗
还在按揭的房子可以赠与他人，但存在一定法律程序和风险。
从法律规定来看，房屋赠与是一种民事法律行为。对于按揭中的房屋，赠与人首先要取得银行同意，因为房屋处于抵押状态，未经银行许可，产权变更可能影响银行债权实现。
在实际操作中，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，明确双方权利义务。之后，需共同前往不动产登记机构申请办理房屋赠与相关手续。不过，在未还清按揭贷款前，房屋产权存在限制，不能办理完全产权转移登记，只能进行预告登记等。
受赠人可能需承担后续按揭还款责任，若赠与人不再履行还款义务，银行有权依法处置房屋。所以，赠与按揭房屋时，双方要充分了解相关法律后果及风险，谨慎做出决定，并严格按照法律程序办理，以保障各自合法权益，避免纠纷产生。
三、房屋赠与过户需要什么手续和费用
房屋赠与过户手续及费用如下：
手续方面：首先，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同。其次，双方携带身份证、户口簿、房产证等相关材料，前往不动产登记机构申请办理过户登记。经审核，若符合条件，登记机构会予以受理。然后，可能需对赠与合同进行公证（非强制），公证后办理过户更具保障。最后，缴纳相关税费后领取新的房产证。
费用方面：主要涉及契税，通常为房屋评估价的3%至5%。还有印花税，按房屋评估价的0.05%收取。若办理赠与公证，需缴纳一定比例的公证费。另外，可能存在登记费等小额费用。需注意，不同地区在具体手续和费用标准上可能存在差异。在办理房屋赠与过户前，建议详细咨询当地不动产登记机构，确保准备齐全所需材料，按规定流程办理，以顺利完成过户。
以上是关于没有房产证的房子怎么赠与他人的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
