不离婚能变更房产吗？不离婚也能变更房产，常见情形有婚内房产加名、份额变更和更名。加名视为赠与，份额变更可重新约定，更名需双方自愿，都要到登记部门办理。办理时房产无限制交易情况，要缴费，符合规定和程序即可变更。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、不离婚能变更房产吗
不离婚也能变更房产。具体有以下几种常见情形及相应规定：
-婚内房产加名：夫妻在婚姻关系存续期间，一方可将自己名下房产加上另一方名字。这种变更视为一方对另一方的赠与，只要双方协商一致，携带结婚证、房产证、身份证等相关证件到房产登记部门办理加名手续即可。加名后，房产成为夫妻共同财产。
-婚内房产份额变更：夫妻双方可通过协商，对房产的份额进行重新约定。比如原本双方各占50%份额，可约定一方占70%，另一方占30%。达成协议后，同样需到房产登记部门办理变更登记。
-婚内房产更名：如果房产原本登记在一方名下，因某些原因需变更到另一方名下，在双方自愿的情况下，也可以办理更名手续。
不过，办理房产变更登记时，需确保房产无抵押、查封等限制交易的情况，且要按规定缴纳相关税费和手续费。总之，不离婚时只要符合法律规定和相关程序，就可以对房产进行变更。
二、离婚后房产怎么申请
离婚后申请房产，需依据不同情况处理。
若双方协议离婚，按照离婚协议的约定执行。若约定房产归一方所有，持有离婚协议书、离婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。办理时，需填写申请表，提交相关证件和资料，经审核无误后完成产权变更。
若是诉讼离婚，根据法院生效的判决书或调解书确定房产归属。取得房产的一方，凭借生效法律文书、本人身份证明、房产证等，到不动产登记机构申请房产过户。登记机构会对材料进行审查，符合规定的会办理产权转移登记。
若离婚时未对房产进行分割，可另行协商或向法院提起诉讼。协商一致的，按协商结果办理过户；协商不成的，由法院判决。法院判决后，依据判决结果进行房产申请和过户。
申请过程中，要注意准备齐全资料，确保材料真实有效。如有疑问，可咨询当地不动产登记机构或专业律师。
三、离婚的可以分房产吗
离婚时是否可以分割房产，需根据具体情况判断：
1.若房产为夫妻共同财产，离婚时可以分割。夫妻共同财产通常包括婚后双方共同购买的房产，即便只登记在一方名下，也属于共同财产；一方婚前购买，但婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应的增值部分也属于共同财产。对于共同财产，双方可协商分割方式，协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.若房产为一方的个人财产，离婚时另一方一般不能分割。比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，或者是遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产。
3.涉及父母出资购房的情况较为复杂。婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下的，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下的，可按各自父母出资份额按份共有。
总之，离婚时房产分割取决于房产的性质和具体情况，建议当事人收集相关证据，必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。
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