领了离婚证怎么改房产证名字
一、领了离婚证怎么改房产证名字
领了离婚证后更改房产证名字,需依据离婚方式采取不同办法。
若为协议离婚,双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属,若有需要,还可能要对协议书进行公证。到登记中心后,填写变更登记申请表,提交材料,经审核通过后,缴纳相关税费,便可完成房产证更名。
若是诉讼离婚,要准备身份证、法院生效判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。法院的判决书或调解书已对房产归属作出判定,具有法律效力。携带这些材料到登记中心提出更名申请,工作人员审核无误,完成税费缴纳,即可更改房产证名字。
在办理过程中,要确保材料齐全、真实有效,严格按照不动产登记中心的要求和流程操作。如有疑问,可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、离婚后想卖个人房产怎么过户
离婚后卖个人房产过户,分两种情况处理。
若房产在离婚前已确定为个人财产,过户流程如下:
1. 准备材料,包括身份证、房产证、离婚证、离婚协议(明确房产归属)或法院判决书。
2. 找到买家,双方签订房屋买卖合同。
3. 买卖双方共同到当地房产交易中心提出过户申请,提交上述材料。
4. 房产交易中心对提交的材料进行审核,审核通过后,买卖双方需缴纳相关税费,如契税、个人所得税等。
5. 缴纳税费后,凭完税证明办理产权转移登记手续,领取新的房产证。
若房产原本为夫妻共同财产,离婚时通过协议或判决归一方所有,需先完成析产手续。即携带离婚协议、离婚证或法院判决书、房产证等材料到房产交易中心办理析产过户,将房产变更到个人名下,之后再按上述正常买卖过户流程进行操作。
三、住的房子没房产证离婚怎么算
住房无房产证,离婚时不能按夫妻共同财产进行分割。需先确定房屋归属,再对使用权等进行处理。
若房子是一方婚前购买且无贷款,属于婚前个人财产,另一方无权分割。若婚前一方付首付,婚后共同还贷,虽无房产证,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分,离婚时另一方有权要求补偿。
若房子是婚后夫妻共同出资购买,即便无房产证,也属于夫妻共同财产。在取得房产证前,法院一般只处理房屋的使用权,待取得房产证后,如有争议,可另行起诉分割。
若房子是通过继承、赠与等方式获得,需根据具体情况判断。如明确只归一方的,属于个人财产;未明确的,通常为夫妻共同财产。
总之,住房无房产证离婚分割较复杂,需根据房屋来源、出资情况等具体判定。双方可协商处理,协商不成可起诉,由法院根据实际情况判决房屋使用权。
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