两人离婚如何要回房产？两人离婚要回房产分不同情况处理。婚前一方购买，全款出资登记其名下归个人；付首付婚后还贷，增值部分另一方有权补偿。婚后共同购买属共同财产，协商不成法院判。赠与或继承看是否明确归属。要注意收集证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、两人离婚如何要回房产
两人离婚要回房产，需根据不同情况采取不同措施：
-婚前一方购买：若房产为婚前一方全额出资购买，且登记在出资方名下，该房产属于出资方个人财产，离婚时无需分割，可直接主张房产所有权。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿，但房产通常归首付支付方。
-婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割房产；协商不成的，可向法院起诉，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
-赠与或继承所得：如果房产是一方赠与或继承所得，需看赠与或继承时是否明确只归一方所有。若明确只归一方，则为个人财产；未明确的，一般视为夫妻共同财产，按共同财产分割方式处理。
在要回房产过程中，要注意收集购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的归属和出资情况。
二、离婚后的房产可以买吗
离婚后的房产是否可以买，需要综合多方面因素判断。
若该房产产权清晰，离婚双方已就房产分割达成明确协议或有法院生效判决，确定了房产归属，且产权人有权处置该房产，那么从法律层面是可以购买的。购买时要查看房产证，确认产权人信息与实际一致，要求产权人出示离婚协议或法院判决书等证明房产已合法分割的文件。
然而，若房产存在产权纠纷，比如离婚双方对房产分割存在争议，尚未达成最终协议或判决，此时购买该房产存在较大风险。因为后续可能会因产权问题产生法律诉讼，购房者可能会陷入纠纷中，甚至可能导致无法取得房屋产权。
此外，还需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在购买前，建议购房者到不动产登记部门查询房产的产权状况和权利限制信息。
三、房产局会查离婚协议吗
房产局在特定情形下会查离婚协议。当涉及房产产权变更、过户等业务时，若房产归属与离婚相关，房产局通常会审查离婚协议。
在夫妻离婚后办理房产过户手续，比如将原本夫妻共有的房产变更为一方单独所有，房产局为确认房产的真实归属、判断是否存在产权纠纷等，会要求当事人提供离婚协议。通过审查离婚协议中的财产分割条款，明确房产分配情况，以此作为办理产权变更登记的依据。
此外，在一些涉及限购政策的地区，为确定当事人的房产套数和购房资格，房产局也可能查看离婚协议。通过协议内容了解当事人离婚后的房产持有状况，判断其是否符合购房条件。
不过，若不涉及与离婚相关的房产处理业务，如普通的二手房买卖等，房产局一般不会主动审查离婚协议。
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