离婚用分房产吗？离婚是否分割房产取决于具体情况。婚前个人房产且未改变产权归属，离婚不分割；婚后共同购买的房产，属共同财产，离婚需分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚用分房产吗
离婚是否需要分割房产，取决于房产的具体情况。
如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，并且没有在婚后加上另一方名字等约定改变产权归属的情况，那么该房产属于个人所有，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
如果房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况是，房产由一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下。离婚时，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚房产析产要花钱吗
离婚房产析产通常需要花钱，主要涉及以下费用：
1.公证费：若在离婚时，双方通过公证方式对房产析产协议进行公证，就需缴纳公证费。具体费用各地标准不同，一般按房产价值的一定比例收取。
2.登记费：到房产管理部门办理房产析产登记时，需缴纳登记费。住宅类房产一般每套80元，非住宅类房产按规定另行确定。
3.契税：根据相关规定，离婚析产是夫妻双方因离婚后对共有房产进行分割，不征收契税。但如果涉及过户给第三人等特殊情况，可能需缴纳契税。
4.印花税：按房产析产部分的价值，缴纳万分之五的印花税。
此外，在办理过程中，可能产生测绘费、评估费等费用，具体因地区和实际情况而异。若委托律师代理，还会有律师代理费。
三、离婚房产更名费用如何
离婚房产更名费用需区分不同情况。
如果是协议离婚，夫妻双方就房产分割达成一致，办理更名时主要涉及以下费用。首先是契税，根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以一般无需缴纳契税。其次是印花税，按产权转移书据万分之五税率缴纳。还有登记费，住宅通常每套80元，非住宅一般550元。此外可能还有交易手续费，各地标准不同，一般每平方米几元。
若是诉讼离婚，费用与协议离婚基本类似，但在某些地方，法院的判决书可替代契税完税凭证，在办理更名时可能在契税缴纳方面手续会更简便。
办理更名时，需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料前往当地不动产登记中心办理。具体费用标准可能因地区政策差异有所不同，建议提前咨询当地不动产登记机构或税务部门。
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