离婚房产二审怎么分割？离婚房产二审分割要依具体情况判断。一审判得没问题，二审通常维持原判；若一审有认定事实或适用法律错误，二审会改判；一审程序严重违法则发回重审。当事人要提供证据，法院综合多因素分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产二审怎么分割
离婚房产二审分割需依据具体情况判断。
若一审已依据法律和事实对房产分割作出判决，二审法院会对一审判决进行全面审查。若一审认定事实清楚、适用法律正确，二审通常会维持原判。比如夫妻双方婚后共同出资购买的房产，登记在双方名下，一审判决平均分割，二审若无新证据和法律适用错误，大概率维持。
若一审存在认定事实错误或适用法律不当，二审会依法改判。例如，一审未考虑房产购买时一方父母的出资是赠与一方还是双方的情况，二审会根据实际出资证据及相关法律规定重新判定。若能证明一方父母明确只赠与自己子女，该部分出资对应的房产份额可能归该子女所有。
还有可能发回重审。若一审程序严重违法，影响案件公正审理，二审会撤销原判，发回原审法院重新审理。比如在审理过程中遗漏了重要当事人等情况。
二审中，当事人需提供充分证据支持自己的主张，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方过错等因素进行合理分割。
二、离婚平房如何分割房产
离婚时平房的房产分割需根据具体情况处理。
若该平房为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在其名下，那么此平房属于个人财产，离婚时不参与分割。
若平房是婚后夫妻双方共同出资建造或购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。分割时，双方可先协商，达成一致分割方案。若协商不成，法院通常会根据实际情况进行判决，比如考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素。一般有以下几种分割方式：
1.实物分割：若平房可以进行物理分割且不影响其使用功能，法院可能会判决按照一定比例对房屋进行实物分割。
2.作价补偿：一方取得房屋所有权，同时按房屋的市场价值，给予另一方相应的补偿款。
3.变价分割：将房屋出售，双方按照一定比例分配所得价款。
如果平房是一方婚前建造或购买，但婚后双方共同参与了房屋的修缮、扩建等，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产，在分割时会考虑这部分增值进行合理分配。
三、离婚按揭房产如何认定
离婚时按揭房产的认定需分情况处理。
一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，该房产一般认定为登记方的个人财产。尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
若夫妻双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。
婚后夫妻双方共同出资购买，无论房产登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，如果是一方父母出资支付首付款，登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷的，一般倾向于认定为夫妻一方的个人财产，但共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求分割。总之，离婚按揭房产的认定需结合出资情况、登记情况等多方面因素综合判断。
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