房子实测面积小于购买面积怎么办？房子实测面积小于购买面积，先查看合同约定，有规定就按合同执行；若合同未约定，按法律规定处理。购房者可与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼或仲裁维权，要积极解决问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子实测面积小于购买面积怎么办
房子实测面积小于购买面积时，可按以下步骤处理：
首先查看合同约定。购房合同通常会对面积差异的处理方式作出约定。若合同有明确规定，就按照合同执行。比如约定实测面积与暂测面积的误差比绝对值在一定比例（如3%）以内（含本数）的，根据实测面积据实结算房价款；误差比绝对值超出该比例时，购房者有权解除合同。
若合同未作约定，按照相关法律规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购房者可与开发商协商解决。要求开发商按照合同约定或法律规定退还相应房价款。若协商不成，购房者可通过法律途径，向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，维护自己的合法权益。
总之，在遇到房子实测面积小于购买面积的情况，购房者应依据合同和法律规定，积极与开发商沟通协商，必要时通过法律手段解决问题。
二、交房面积比买的平方大了怎么办
交房面积比购房合同约定面积大，需根据误差比例分情况处理。
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者需补足差价。比如购房合同约定面积100平方米，实际交房面积102平方米，误差比为2%，在3%以内，购房者就按合同单价补2平方米的房款。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者有选择权。购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。例如合同约定面积100平方米，实际交房面积105平方米，误差比5%，购房者只需补3平方米的房款，超出3%的2平方米无需付费。
三、收房面积比购买合同面积小怎么办
收房面积比购买合同面积小，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。若购房合同中对面积差异处理有明确约定，应按合同约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），按照多退少补原则，开发商需退还相应房款；若超过该比例，购房者有权选择退房等。
其次，若合同未作约定，依据相关法律规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
再次，购房者要及时维权。发现面积差异后，应尽快与开发商沟通协商退款事宜。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、测绘报告等，通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任。
总之，遇到收房面积小于合同面积情况，购房者应依据合同和法律维护自身合法权益。
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