离婚房产自己可以分配吗？离婚房产可由夫妻自行分配，在法律允许下协商并签订书面协议，协议有效则需履行。但自行分配有风险，受金融机构规定约束，一方有违规行为另一方可起诉。若协商不成可诉至法院，由其依规判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产自己可以分配吗
离婚房产可以由夫妻双方自行分配。在法律允许的范围内，夫妻二人能通过协商方式对房产归属、分割比例等事项达成一致意见，并签订书面的财产分割协议。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议合法有效，双方需按协议履行。
不过，自行分配房产也存在一定限制和风险。若房产存在抵押、贷款未还清等情况，自行分配可能受到相关金融机构规定的约束。另外，若一方存在隐瞒、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，另一方发现后可向法院起诉，请求再次分割夫妻共同财产。
倘若双方无法就房产分配协商一致，则可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院通常会考虑房产购买时间、出资情况、登记情况、夫妻双方对家庭的贡献等因素，公平合理地分割房产。
二、房产证两人名离婚怎么分
房产证写两人名字，离婚时房产分割需依据具体情况处理：
- 若为夫妻共同财产，双方可协商分割。协商达成一致，按协议执行；如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋，再给予对方相应补偿。
- 若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
- 若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 若房产是双方父母出资购买，登记在夫妻两人名下，若无特殊约定，可按各自父母的出资份额按份共有。
- 若存在婚前支付首付、婚后共同还贷情况，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。
总之，离婚时房产分割需考虑多种因素，若双方无法协商解决，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、离婚房产有按揭如何过户
离婚房产有按揭过户，可按以下步骤操作：
首先，提前还清贷款，解除抵押。这是较为简便的方式，双方需先筹集资金将剩余贷款结清，然后携带银行出具的还款证明、他项权证等材料，前往房产交易中心办理解押手续，最后办理过户。
若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商。有些银行允许在婚姻关系存续期间变更贷款人，双方需向银行提交相关资料，如身份证、离婚证、离婚协议等，待银行审核通过后，办理贷款人变更手续，再到房产交易中心办理过户。
若银行不同意变更贷款人，则只能在原贷款人的名下继续偿还贷款，双方可通过公证等方式明确房产归属及后续还款责任。待贷款还清、解除抵押后，再办理过户手续。
办理过户时，双方要准备好身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料。若一方不配合，另一方可凭借生效的法律文书，申请法院强制执行过户。
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