可以通过遗嘱继承房产吗？可通过遗嘱继承房产，需遗嘱有效（遗嘱人具完全民事行为能力等）、房产合法（被继承人个人财产等），遗嘱继承人可凭遗嘱向登记部门申请房产过户，审核通过后房产变更至其名下，只要合法明晰即可。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、可以通过遗嘱继承房产吗
可以通过遗嘱继承房产。遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承份额的继承方式。具体情况如下：
一是遗嘱的有效性。遗嘱人需具备完全民事行为能力，意思表示真实，遗嘱内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。遗嘱形式也需符合法律规定，如自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等。
二是房产的合法性。用于遗嘱继承的房产必须是被继承人合法拥有的个人财产，不存在产权争议或其他权利受限的情况。
三是办理继承手续。遗嘱继承人在被继承人死亡后，可凭借合法有效的遗嘱，向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。登记部门会对遗嘱及相关材料进行审核，审核通过后，将房产变更登记到遗嘱继承人名下。
综上，只要遗嘱合法有效、房产产权明晰，就可以通过遗嘱继承房产。
二、代书遗嘱应该由谁保管
代书遗嘱的保管问题，法律并没有明确规定必须由谁保管，通常可以根据具体情况和立遗嘱人的意愿来确定保管人，以下是几种常见的保管方式及分析：
一是立遗嘱人自行保管。立遗嘱人对自己的遗嘱内容最为清楚，自行保管能确保遗嘱按照其意愿处置。但要注意妥善保存，防止遗嘱丢失、损坏或被篡改。
二是由遗嘱执行人保管。遗嘱执行人负责执行遗嘱内容，由其保管便于在立遗嘱人去世后及时、准确地执行遗嘱。不过，遗嘱执行人应严格遵守保密义务，不得擅自泄露遗嘱内容。
三是由公证机构保管。若代书遗嘱经过公证，公证机构有专业的保管措施和制度，能保障遗嘱的安全性和保密性。
四是由信赖的亲友保管。比如立遗嘱人的配偶、子女等。但要选择诚实守信、责任心强的亲友，避免因利益关系或其他因素导致遗嘱被不当处理。
三、老人说话可以写遗嘱吗
老人说话可以订立遗嘱，这种方式属于口头遗嘱。但口头遗嘱的订立和生效有严格的法律条件限制。
其一，订立情形特殊。必须是在危急情况下，比如老人突发重病生命垂危、遭遇严重自然灾害或意外事故等，无法通过其他形式订立遗嘱时，才可以订立口头遗嘱。
其二，见证要求严格。应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证。见证人需具备完全民事行为能力，且与继承人、受遗赠人等无利害关系。比如不能是继承人的近亲属、债权人、债务人等。
其三，危急情况解除后效力变化。如果危急情况解除后，老人能够以书面或者录音录像等其他形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱即归于无效。
所以，老人说话订立遗嘱即口头遗嘱在符合法定条件时是有效的，但相较于其他遗嘱形式，其稳定性和证明力相对较弱。在条件允许的情况下，建议采用自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等更为规范和可靠的遗嘱形式。
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