办了离婚手续房产怎么办？离婚后房产处理分不同情形。一方婚前购买且登记在其名下的房产，离婚后归该方。夫妻共同房产，可协议分割，也可诉讼分割，法院会综合多种因素判决。有贷款未还清，获房一方需继续还贷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、办了离婚手续房产怎么办
办了离婚手续后房产的处理方式，需依据不同情形而定：
- 夫妻一方个人房产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚后仍归该方所有，无需分割。
- 夫妻共同房产：
- 协议分割：夫妻双方能就房产分割达成一致意见，按协议处理。比如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。
- 诉讼分割：双方无法达成协议，可向法院起诉。法院通常会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行判决。一般有以下几种分割方式：一是判决房产归一方所有，获得房产一方对另一方进行补偿；二是若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，获得房产一方通常需继续承担剩余贷款的偿还责任。
二、离婚房产没确权怎么处理
离婚时房产没确权，可按以下方式处理：
首先，若房产未取得完全所有权，如购买的期房或存在产权纠纷的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
其次，双方可通过协商确定房产的分割方案。达成一致后，签订书面协议明确房产的归属、补偿等问题。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行处理。
再者，若涉及夫妻共同财产支付购房款的情况，在房产未确权前，可先就购房款的出资情况进行举证。证明各自的出资比例，以便在将来确权后分割房产时作为依据。
最后，要注意收集与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋相关手续等。这些证据有助于确定房产的实际情况和双方的权益，在后续处理中起到关键作用。
三、房产还没下来可以离婚吗
房产未办理产权登记不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方解除婚姻关系的法律行为，主要依据是夫妻感情是否破裂，而非房产产权是否确定。
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若夫妻双方自愿离婚，就子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，可签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得产权的房产，可在离婚协议中约定其使用、归属及后续产权办理等相关事宜。
若夫妻一方不同意离婚，或对财产分割、子女抚养等问题无法达成一致，另一方可向法院提起离婚诉讼。法院审理时，会对夫妻感情是否破裂进行判断。对于未取得产权的房产，法院一般不会直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，如有争议，可另行向法院起诉。
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