离婚分房产怎么分的？离婚分房产情况复杂，一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后共同出资买房平均分割；婚后一方或双方父母出资有不同认定。法院会综合多因素判决，能协商则按协商结果分。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分房产怎么分的
离婚分房产的情况较为复杂，需依据不同情形处理：
-一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。若双方能协商一致，可按协商结果分割。
二、离婚房产过户麻烦吗
离婚房产过户的复杂程度需根据具体情况判断。
若双方协议离婚，且对房产归属无争议，过户流程相对简单。首先双方要准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。接着前往当地房产交易中心办理析产登记，这一环节主要是对房产产权进行变更，通常会收取一定的登记费和工本费。之后按照交易中心的要求完成手续，即可完成过户。
但要是通过诉讼离婚，在办理过户时需提交法院判决书或调解书。若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行，凭借协助执行通知书办理过户。这种情况下，由于涉及司法程序，流程可能会相对繁琐。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，过户手续会更麻烦。因为银行一般会规定在贷款清偿前，未经银行同意不得变更产权人，需提前与银行沟通并办理相关手续。总体而言，离婚房产过户有既定流程，手续完备时不麻烦，存在纠纷或特殊情况时则会复杂。
三、房产离婚费用怎么算
房产离婚费用计算涉及多种情况，以下是常见费用及计算方式：
1.诉讼费：根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过20万元的，每件交纳50元至300元；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。若仅请求解除婚姻关系，不涉及房产分割，诉讼费相对较低；涉及房产分割且价值较高时，诉讼费会相应增加。
2.房产评估费：离婚时对房产价值无法达成一致，需专业评估机构评估。收费根据房产价值按比例收取，一般在0.1%-0.5%左右，不同地区和评估机构收费有差异。
3.过户费：离婚房产过户免征契税，但可能有登记费、工本费等。登记费一般几十元，工本费可能几元到几十元。
4.律师费：请律师代理离婚房产分割案件，收费方式多样。有按件收费，也有按房产价值比例收费，比例通常在1%-5%左右。具体费用与案件复杂程度、律师经验和专业水平等有关。
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