按揭购房离婚后怎么办？按揭购房离婚后处理分两种情况。婚前一方按揭购买，离婚时先协议，不成法院判归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同按揭属共同财产，先协商，不成法院按原则判，且处理要考虑银行意见。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭购房离婚后怎么办
按揭购房离婚后的处理方式分不同情况。
若该房产为一方婚前按揭购买，婚后共同还贷，产权登记在首付款支付方名下。离婚时，房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，夫妻共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以房产现值，得出的数额双方平分。
若房产是婚后夫妻双方共同按揭购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商处理，可约定一方取得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；也可将房产出售，分割所得款项。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
无论哪种情况，都需考虑贷款银行的意见，因为涉及债务转移等问题，可能需要与银行沟通并办理相关手续。
二、离婚后共有房产怎么卖
离婚后卖共有房产，分以下情况处理：
1.双方协议分割房产：离婚时若已达成协议，明确房产归属和售卖方式，按协议执行。如一方获得房产并支付另一方补偿，获房方有权自主决定卖房；若约定共同出售，双方需共同配合办理相关手续。
2.法院判决分割房产：法院对房产分割作出判决，按判决结果处理。若判决房产归一方所有，该方凭借判决书办理过户，之后可自行卖房；若判决双方共有，需双方协商一致才能出售。
3.协商出售：即便离婚，在未完成分割过户前，双方都是房产共有人。卖房时，需双方共同与买家签订合同、办理手续。如一方不配合，另一方可通过法律途径解决。
4.手续办理：出售共有房产，一般要双方携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料，前往房产交易中心办理过户手续。若一方无法到场，需办理委托公证，委托他人代为办理。
三、离婚房产小孩如何分割
离婚时房产和小孩的分割遵循不同原则。
房产分割方面，若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常平均分割。若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。对于有贷款的房产，会先确定房产归属，由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
小孩抚养权方面，法院会从有利于子女身心健康、保障子女合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况判决。两周岁以下的子女，一般随母方生活。对两周岁以上未成年的子女，会综合考虑双方的经济状况、生活环境等因素。十周岁以上的未成年子女，法院会考虑子女的意见。不直接抚养子女的一方，需支付抚养费，抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
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