房产离婚过户算二手房吗？房产离婚过户不算二手房交易。二手房交易是已备案房产再次上市买卖，买卖双方订立合同、支付价款。而离婚房产过户是因婚姻关系解除对房产分割变更，不涉买卖和支付对价，与二手房交易不同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产离婚过户算二手房吗
房产离婚过户不算二手房交易。
二手房交易指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产买卖行为。这种交易中，买卖双方基于平等自愿原则，通过订立买卖合同，卖方将房产所有权转移给买方，买方支付相应价款。
而离婚房产过户是因夫妻双方解除婚姻关系，依照离婚协议或法院判决，对夫妻共同财产中的房产进行分割和产权变更。这并非基于市场交易目的，不涉及房产买卖和货币支付对价。它是基于婚姻关系结束导致的财产分配，是一种特殊的产权变更方式，有专门的法律程序和规定，和二手房交易的性质与流程不同。
所以，房产离婚过户不属于二手房交易范畴。
二、离婚时如何保护婚前房产
离婚时保护婚前房产可从以下方面着手：
第一，保留购房证据。购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些材料能证明房产购买时间在结婚前，且是个人出资，明确房产属于婚前个人财产。
第二，进行婚前财产公证。婚前财产公证可增强婚前房产归属的法律效力。夫妻双方到公证机构对婚前房产的归属进行公证，公证书可作为有力证据。
第三，避免财产混同。不要用夫妻共同财产偿还婚前房产的贷款。若婚后有还贷情况，可通过书面协议约定还贷资金来源及房产权益分配，明确婚后还贷部分及相应增值部分的归属。
第四，产权登记清晰。确保房产证上仅登记自己的名字，避免在房产证上加对方名字。若因特殊原因要加名，可通过签订协议明确双方对房产的份额。
若在离婚过程中就婚前房产问题产生纠纷，可咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、离婚后如何确定房产共有
离婚后确定房产共有的方式如下：
首先，看购房时间与婚姻关系的关联性。若在婚姻存续期间购买，一般认定为夫妻共同财产，属于双方共有。例如夫妻婚后共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，通常都为共有房产。
其次，审查房产出资情况。如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共有。比如一方婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款，离婚时共同还贷及增值部分应作为共有财产分割。
再次，查看房产登记情况。若房产登记在双方名下，通常可认定为共有。但登记在一方名下，也可能因其他因素认定为共有，比如双方有书面协议约定该房产为共有。
最后，依据协议约定。夫妻双方在婚前或婚后若签订了关于房产归属的协议，应按照协议来确定是否共有。比如协议明确约定某套房产为夫妻共有，那么就依此认定。
总之，离婚后确定房产共有需综合多方面因素判断，必要时可寻求专业法律帮助。
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