离婚不分割房产有效吗？离婚时不分割房产的约定通常有效。夫妻可自主协商共同财产分割，协议是真实意思且不违法、不损他人权益就合法。但约定有欺诈等情形可撤销，以逃债为目的则可能被认定无效，需合法且符合公序良俗。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚不分割房产有效吗
离婚时不分割房产的约定通常是有效的。
夫妻双方在离婚时，对于共同财产的分割有自主协商的权利。若双方通过协议明确约定不分割房产，该协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是合法有效的。
从法律角度看，《民法典》充分尊重当事人的意思自治。夫妻作为房产的共有人，有权决定是否对房产进行分割以及如何分割。例如，双方可能出于孩子居住、经济状况等因素考虑，决定暂不分割房产，待日后特定条件成就时再行处理。
不过，若该约定存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，如果该约定以逃避债务等非法目的为出发点，损害了债权人利益，债权人可通过法律途径主张该约定无效。
总之，一般情况下离婚不分割房产的约定有效，但需符合法律规定和公序良俗。
二、离婚房产归妻子怎么办
若离婚时房产归妻子，可按以下步骤处理：
1.确定房产性质：判断房产是夫妻共同财产还是妻子的个人财产。若是共同财产，需双方协商一致或由法院判决归妻子；若是妻子的个人财产，本就归其所有。
2.协议约定：夫妻双方可签订离婚协议，明确房产归属妻子。协议应详细写明房产地址、产权情况等信息，并确保协议内容符合法律规定，双方签字确认。
3.办理过户手续：若房产需办理过户，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。按要求填写相关表格，缴纳可能产生的税费和手续费，完成过户登记，将房产登记至妻子名下。
4.银行贷款处理：若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通。根据银行要求，办理相关手续，如变更贷款人等。若无法变更贷款人，需明确后续还款责任由哪一方承担。
5.留存证据：办理过程中，注意留存相关文件和凭证，如离婚协议、过户手续证明、还款记录等，以备日后可能出现的纠纷。
三、再婚房产离婚怎么分配
再婚房产离婚分配需依据不同情况处理：
-一方婚前房产：若房产是一方在再婚之前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
-婚后共同购买：夫妻双方在再婚期间共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分配，也可能根据实际情况有所倾斜。
-婚后一方父母出资：婚后一方父母出资购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
-婚前付首付婚后共同还贷：一方婚前付首付购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下的，离婚时房产归首付方，但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，应给予另一方相应补偿。
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