买房合同哪些是无效的？几种情形下买房合同无效，包括主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法规强制性规定，如交易违法建筑；以及损害社会公共利益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同哪些是无效的
以下几种情形下的买房合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的买房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，其签订的买房合同不具有法律效力。
2.欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立买房合同，损害国家利益的无效。比如开发商故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同，且涉及国家利益受损。
3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的买房合同无效。像买卖双方为逃避债务，故意压低房价签订合同，损害债权人利益。
4.合法形式掩盖非法目的：以买房合同的合法形式掩盖非法目的的合同无效。例如通过虚假的房屋买卖转移资产以逃避法院执行。
5.违反法律、行政法规强制性规定：如房屋为违法建筑，买卖该房屋的合同无效；或交易未取得预售许可证的商品房，合同通常也被认定无效。
6.损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益的无效。比如将房屋用于从事危害公共安全等违法活动的交易。
二、坐牢有案底可以买房吗
坐牢有案底不影响买房。有刑事案底只是在个人的犯罪记录方面有相关记载，而买房是一种正常的民事经济行为，目前我国法律并未限制有案底的人购房。
在购房过程中，主要涉及的是与开发商或卖方签订买卖合同、办理产权登记等民事行为，以及与银行等金融机构可能发生的贷款业务。银行在审批贷款时，主要考量的是申请人的还款能力、信用状况等因素，并非案底情况。信用状况一般是指个人在金融交易中是否有逾期还款等不良记录，而非刑事案底。
只要有案底的人具备购房资格，比如符合当地的限购政策，有足够的资金支付房款或者满足银行贷款条件，就可以正常买房。并且在房产交易过程中，其合法权益与其他购房者一样受到法律保护。
三、买房打官司合同无效吗
买房打官司并不必然导致合同无效。合同是否无效需依据法律规定判断。
根据相关法律，若存在以下情形，合同会被认定无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。例如，开发商未取得预售许可证就与购房者签订房屋买卖合同，该合同可能因违反法律强制性规定而无效。
若打官司是因合同存在可撤销情形，如重大误解、显失公平、一方欺诈、胁迫或乘人之危等，合同并非当然无效，而是可由当事人请求法院或仲裁机构撤销，被撤销前合同有效。
此外，若只是因一般的履行纠纷打官司，如延迟交房、质量问题等，合同本身通常是有效的，当事人可通过打官司要求对方承担违约责任。所以，不能简单认为买房打官司合同就无效，要根据具体情况判断合同效力。
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