离婚分割房产如何分割？离婚分割房产分多种情况：婚前全款且登记在一方名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判；婚后共同出资一般为共同财产，均等分割；婚后一方或双方父母出资，有不同认定。尽量协商，不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分割房产如何分割
离婚分割房产需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时，房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方应尽量通过协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
二、离婚后房产证如何公证
离婚后房产证公证一般按以下步骤进行：
首先，准备材料。双方需携带身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书或法院生效的判决书、调解书，以及房产证等相关证件。若涉及未成年子女权益，还需提供子女的出生证明。
其次，前往公证处。双方共同到当地有资质的公证处提出公证申请，填写公证申请表，明确公证事项为离婚后房产证相关事宜。
然后，公证受理与审查。公证处受理申请后，会对当事人提交的材料进行审查，同时向当事人询问与公证事项有关的情况，并制作谈话笔录。主要审查当事人的身份、意思表示是否真实，协议内容是否合法等。
最后，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证处会在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产过户等相关事务的有效证明。
需注意，各地公证处的具体要求和流程可能存在差异，在办理前可先电话咨询当地公证处，确保准备齐全所需材料，顺利完成公证。
三、夫妻离婚时如何分房产
夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。但也会考虑双方对房产的贡献、生活实际需要等因素，适当调整分割比例。
3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可按双方父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
分割方式上，可由双方协商，一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。法院还可能采取拍卖房产，对所得价款进行分割的方式。
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