产权置换含公摊面积吗？产权置换是否含公摊面积要依具体情况和协议判断。有明确约定按约定执行，没约定则不同地区规定不同。从公平看应保障被拆迁人居住条件，实践中多数置换房含公摊，但关键在协议和当地政策。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、产权置换含公摊面积吗
产权置换是否含公摊面积，需依据具体情况和相关协议判断。
通常，若拆迁补偿安置协议有明确约定，按照约定执行。若约定产权置换包含公摊面积，那么置换房屋面积是计入公摊的；若约定不包含，则置换面积为套内面积。
在没有明确约定时，不同地区规定不同。部分地区有政策要求，产权置换应给予合理的公摊面积补偿，也就是置换房屋面积包含一定公摊；也有地区没有相关明确政策。
从公平角度讲，被拆迁人选择产权置换，获得的房屋在使用功能、配套设施等方面应不低于被拆迁房屋。若原房屋有公摊，置换房屋也应考虑公摊因素，以保障被拆迁人居住条件不降低。所以实践中，多数产权置换房屋面积是包含公摊面积的，但这并非绝对，关键还在于协议约定和当地政策。
二、不动产权证有共有人比例吗
不动产权证可以有共有人比例。
当房屋存在多个共有人时，共有人之间可以约定各自所占的产权比例。在办理不动产权证时，如果共有人对产权比例有明确约定，会在不动产权证上予以注明。这一比例决定了各共有人对该不动产的权益和义务份额。
共有人可以通过书面协议来确定具体的比例分配，并且在不动产登记机构进行登记。例如，甲乙丙三人共同购买一套房产，他们协商确定甲占50%、乙占30%、丙占20%的产权比例，在不动产登记簿及不动产权证上就会按此比例进行记载。
明确共有人比例，在涉及不动产的处分、收益分配、债务承担等方面都具有重要意义。当需要对不动产进行转让、抵押等处分行为时，一般需按比例获得相应共有人同意；在分配不动产产生的收益时，也按照约定比例进行。如果没有约定或约定不明确，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，份额按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
三、只有居住权没有产权怎么办
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，仅有居住权而无产权会面临一定限制，但也可通过一些方式保障权益。
若你仅享有居住权，虽不能对房屋进行买卖、抵押等处分行为，但在居住权期限内，居住权益受法律保护，他人不得随意干涉或要求你搬离。若居住过程中权益受到侵害，比如房屋所有权人擅自闯入等，可通过法律途径维护权益，要求侵权人承担相应责任。
若想拥有产权，可与房屋所有权人协商购买该房屋。若所有权人有出售意愿，双方可签订买卖合同，完成产权过户手续。但需注意审查房屋产权是否存在瑕疵，如是否有抵押、查封等情况。
若居住权是通过合同或遗嘱等方式取得，要严格按照相关约定行使权利。一旦居住权期限届满或发生其他约定的消灭事由，居住权即消灭。此时，若想继续居住，需与所有权人重新协商相关事宜。
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