离婚分很多房产怎么分割？离婚分割多套房产，先明确性质，婚前一方买且登记在自己名下为个人财产，婚后用共同财产买为共同财产。可协商分割，协商一致结果有效；协商不成可诉讼，法院按原则判决，有特定行为会少分或不分，还有多种分割方式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分很多房产怎么分割
离婚时分割多套房产，需根据具体情况处理：
1. 明确房产性质：判断房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产。
2. 协商分割：夫妻双方可自行协商多套房产的分割方式，比如一人几套，或者按房产价值进行等价分配等。只要双方达成一致，该协商结果具有法律效力。
3. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可少分或不分。另外，对于双方都主张房屋所有权的，可采取竞价取得的方式；一方主张另一方不主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚房产过户需要本人吗
离婚房产过户不一定需要本人办理。
若本人能亲自办理，准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料，前往当地房产交易中心按流程即可完成过户。
但在本人无法到场的情况下，也可委托他人办理。不过需办理委托公证，明确受托人权限及委托事项。受托人持公证书、本人及受托人的身份证件、过户所需其他材料，也能完成房产过户手续。
若存在特殊情况，如法院强制执行离婚房产过户，即便原产权人不配合，法院可向相关部门出具协助执行通知书，由执行人员办理过户。所以，从法律和实际操作层面看，本人并非绝对要亲自办理离婚房产过户。
三、离婚后共同房产怎么出售
离婚后出售共同房产，分以下情况处理：
若双方协议离婚，已在离婚协议中明确房产归属及出售事宜，按协议执行。比如一方获得房产，需出售时要与另一方协商，提供离婚协议等证明材料，按规定办理产权过户及出售手续。
若是诉讼离婚，法院对房产进行了判决或调解。若判决房产归一方所有，该方出售时，持生效法律文书到房产管理部门办理产权变更登记，将房产过户到自己名下后，可自行出售。若法院未对房产分割，出售时双方需共同协商，达成一致后签订出售合同。若一方擅自出售，另一方有权要求赔偿损失。
出售过程中，需准备相关资料，如离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、双方身份证明等。同时，要按规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。交易完成后，要及时办理产权过户手续，保障交易合法有效。
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